В первом квартале 2020 года появились первые признаки затоваривания рынка аренды квартир Барнаула – объявлений на профильных сайтах стало заметно больше. В первую декаду апреля начали снижаться ставки аренды, пишет ИА "Толк". Если самоизоляция продолжится, рынок упадет, говорят эксперты.
В первом квартале аренда однокомнатной квартиры в Барнауле стоила 10,7 тыс. рублей, двухкомнатной – 15,2 тыс., а трехкомнатной – 20,2 тыс. рублей в месяц, сообщают аналитики портала "Мир квартир". Ставки оказались выше, чем в конце 2019-го.В Москве, Санкт-Петербурге, их окрестностях и других городах России цена аренды в первом квартале упала и отразилась в статистике. Максим Шербитов, сотрудник барнаульского агентства "Живи тут", связывает это с тем, что карантинные мероприятия в европейской части страны начались раньше и это привело к оттоку людей.
В Барнауле уже на второй неделе самоизоляции рынок аренды тоже дрогнул. Эксперт сообщил: на профильных сайтах, например "Авито", количество предложений о сдаче в долгосрочную аренду от собственников увеличилось примерно на 50 штук – до 400 объявлений. Для рынка региональной столицы это много.
Такая тенденция объясняется тем, что квартиры освободили студенты. Их перевели на дистанционное обучение, и они вернулись домой. Также город покидают те приезжие, кто теряет работу. А еще рынок долгосрочной аренды пополняется квартирами, которые ранее сдавались посуточно, ведь число командированных тоже сократилось.
В результате ежемесячная аренда одно-, двух-, трехкомнатных квартир подешевела на 2-3 тысячи рублей, говорит Максим Шербитов. Возможно, владельцы уступят еще, но не существенно. На сокращение или отсрочку платежа соглашаются преимущественно те, у кого квартира уже в собственности. "У нас рынок аренды больше чем наполовину сформирован из квартир, которые куплены в ипотеку. Владельцы за счет платежей рассчитываются с банком. Конечно, им не хочется терять такой доход. Они надеются, что в мае ситуация изменится, и найдутся арендаторы, способные платить желаемую сумму".
"Ставка аренды у нас и так предельно низкая. Она едва покрывает затраты на коммуналку, содержание и ремонт квартиры. Некоторым собственникам особо нечего уступать. Им в какой-то момент будет дешевле закрыть жилье до тех пор, пока рынок не восстановится", – считает Константин Никитеев, руководитель АН "Ключ-Риэлт".
