Цена
от до руб
Площадь
от до м²
/************************************/
Комнат:
  • Студия
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5+
Расширенный поиск

Предложений в базе: 1 024

Спрос на маленькую коммерческую недвижимость начал резко расти

29.01.21 3:00
Спрос на маленькую коммерческую недвижимость начал резко расти

Россияне начали массово скупать коммерческие площади — небольшие помещения на первых этажах домов стали доступнее, пишут «Известия», ссылаясь на участников рынка недвижимости. 

В 2020 году спрос на небольшие торговые помещения (60—90 кв. м) на первых этажах домов в России вырос на 25—30%, на маленькие офисы (30—50 кв. м) — на 10—15%, рассказал руководитель направления коммерческой недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Лескин. Среди покупателей помещений стрит-ретейла стало больше обычных людей — сегодня их доля составляет 80%.

Число просмотров объявлений коммерческих помещений на продажу на первых этажах домов в крупных городах за год увеличилось на 13%. Сейчас спрос выше в среднем на 16%, чем годом ранее, подтвердил тенденцию директор по аналитике «Циан. Коммерческая недвижимость» Александр Павленко. Рост спроса на такие помещения вызван тем, что из-за увеличения цен на квартиры доходность от их сдачи в аренду стала менее привлекательной, указал партнер Colliers International Станислав Бибик. Доходность коммерческих помещений на первых этажах составляет 10—12% годовых в рублях, тогда как квартир в аренду — в районе 4—5%, привел пример эксперт.

При сдаче квартиры в аренду срок окупаемости даже без учета эксплуатационных затрат и мелкого ремонта составляет около 10—15 лет, а для коммерческой недвижимости при идентичных стартовых инвестициях — в районе шести — восьми лет. Также арендатор площадей в стрит-ретейле более стабилен, чем квартиросъемщик.

В целом сегмент стрит-ретейла в городах-миллионниках (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) подешевел на 4,5%, сообщил Павленко. Цены на небольшие площади от 50 до 200 кв. м снизились в среднем на 8,1%. По словам Лескина, немало заявок на подбор коммерческих объектов для инвестиций в регионах поступает из Москвы и Петербурга. Люди покупают такие «квадраты», чтобы сдавать в аренду ретейл-сетям, предпочитающим заключать долгосрочные договоры. В том числе там открываются точки доставки товаров и продуктов питания. 

В регионах цены на жилье и небольшие коммерческие помещения почти идентичны. Например, в Красноярске квартиру площадью 80 кв. м в одном из популярных районов можно приобрести за 5,7—9 млн рублей и сдавать за 35—40 тыс. в месяц. За такие же деньги можно купить коммерческое помещение аналогичной площади с ежемесячной арендной ставкой 70—100 тыс. рублей.

Также в прошлом году высоким спросом пользовались так называемые помещения свободного назначения, сообщил руководитель направления коммерческой недвижимости в «Авито Недвижимость» Тимур Зайцев. По итогам декабря 2020-го, спрос на их покупку превзошел интерес к торговым помещениям вдвое. По его словам, развитие получили сервисы доставки продуктов и готовых блюд, а также онлайн-ретейл. Помещения свободного назначения стали самым оптимальным вариантом для этого: при необходимости их можно быстро адаптировать под текущие потребности.

Похожие новости

Продолжая использовать данный сайт, Вы даете согласие на обработку файлов cookie. Если Вы не хотите, чтобы Ваши данные обрабатывались, пожалуйста, покиньте сайт.