Жители частного сектора в Барнауле обеспокоены резким и внезапным снижением кадастровой стоимости их объектов. Они готовятся выяснить, с чем это связано и при необходимости даже пожаловаться на причастных. Подробности сообщает altapress.ru.
Прецедент немного странный, если учесть то, что от кадастровой стоимости зависит размер налога, и многие граждане наоборот добиваются снижения оценки, чтобы сократить выплаты государству. Однако жильцы микрорайонов Западный, Стахановский, Матросовский, Осипенко и Мирный убеждены, что в их случае сокращение кадастровой стоимости связано с планами властей и застройщиков выкупить за бесценок их дома и земли, чтобы в будущем возводить здесь высотки.
Напомним, ряд микрорайонов с частными домами в Барнауле после принятия генплана в 2019 году изменил функциональное назначение с Ж-4 на Ж-1 и Ж-2. В первом случае основным видом разрешенного использования являются индивидуальные малоэтажные дома, во втором – многоквартирные высотки до 25 и 12 уровней, соответственно.
Люди пытались изменить назначение земель обратно, недавно подавали обращения в комитет по строительству, архитектуре и развитию Барнаула в рамках общественных обсуждений поправок в Правила застройки и землепользования. От них поступило небывалое число замечаний и предложений (более 700), но власти всё отклонили, объяснив, что зону Ж-1 и Ж-2 на Ж-4 можно поменять только в Генплане, после чего она скорректируется и в ПЗЗ. Теперь их пожелания обещают учесть при очередных поправках в Генплане.
А пока администрация заверяет жителей, что из-за изменения функциональных зон им ничего не угрожает и никто их расселять не намерен. Более того, никаких претендентов из числа застройщиков в мэрии не знают – на данные территории нет четких планов развития ни у кого. Правда, ввиду того, что частные дома здесь оказались в условно разрешенном виде использования, узаконить строительство новых и реконструкцию старых объектов владельцам теперь можно только через суд.
Между тем жители поселков, затронутых изменениями правил застройки, проверили кадастровые выписки на свою недвижимость. Каково же было их удивление, когда они наткнулись на «аттракцион неслыханной щедрости» — стоимость их наделов упала на 30−50%.
Игорь Кобзев, представитель инициативной группы ТОСа «Матросовский»: «Упала цена не только на землю, но и на все постройки. Раньше, чтобы добиться снижения налога на недвижимость, нам нужно было оспаривать государственную оценку в суде. Мне самому приходилось решать вопрос таким образом, ведь кадастровая стоимость моей собственности была выше рыночной. Сейчас же мы наблюдаем обратную ситуацию. По сравнению с 2019 годом стоимость моего участка уменьшилась на треть, а у кого-то и в половину. Возникает вопрос — почему? Возможно, чтобы застройщикам было проще скупать наши участки?».
Факт снижения кадастровой стоимости недвижимости в частном секторе подтверждает и выписка на дом по ул. Танковой. Его площадь почти 187 кв. м. В 2017 году дом был оценен в 3,7 млн рублей, а спустя четыре года подешевел до 1,2 млн. Представитель инициативной группы ТОСа «Осипенко» Ольга Мухоед тоже неприятно удивилась изменениям и неравнозначной переоценке. До января 2021 года ее участок стоил чуть больше 3,2 млн рублей, сейчас цена едва превышает 2 млн. «В зонах Ж-1 и СОД-2 объекты подешевели в среднем на 35−50%. А там, где осталась зона Ж-4, кадастровая стоимость упала на 28%. За счет чего возникла такая разница?»
Депутат АКЗС от ЛДПР Евгения Боровикова, которая помогает жителям частного сектора решать проблемы, разделяет опасения людей и напоминает, что по закону госоценка должна проводиться один раз в пять лет. Сейчас формируется запрос на основе обращений собственников в Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки.
«Пусть компетентные сотрудники ведомства разъяснят, в связи с чем произошло понижение кадастровой стоимости недвижимости в данных районах и почему так разнится процентовка. От их ответа зависит, в какие инстанции мы будем обращаться в дальнейшем. Если возникнут основания полагать, что действия носили незаконный характер (сверим с региональным и федеральным законодательствами), то будем обращаться в надзорные органы. В частности, в прокуратуру».
