В Барнауле подготовили предварительную схему застройки огромного участка на пересечении улицы Просторной с Павловским трактом (за ТРК "Арена"). Здесь может появиться целых 18 жилых кварталов, которые разрешено застроить высотными многоквартирными домами до 25 этажей. Эти вопросы обсудили в мэрии 29 сентября, пишет "Толк".
Общая площадь кварталов будет варьироваться от 16 до 30 га. Ожидается, что в них будут проживать 46,5 тыс. человек. Квартир на этих территориях могут сдать 1,23 млн кв. м. Для сравнения, это даже больше, чем сейчас в работе у всех вместе взятых застройщиков многоквартирного жилья Алтайского края (950 тыс. кв. метров).
Какие появятся новые улицы и микрорайоны
Вместе с тем в новых кварталах должно появиться 7-8 детских садов почти на 2,2 тыс. мест в общей сложности. Кроме того, здесь запланировано 8-9 типовых школ, где в совокупности смогут обучаться 4,7 тыс. детей.
Высотки разместятся вдоль вновь созданной ул. Михаила Евдокимова, которую проложат параллельно ул. Лиственничной, сразу за коттеджным поселком Солнечная Поляна. С другой стороны его ограничит новая ул. Григория Левина, она же отделит от уже проектируемого квартала компании "Алгоритм", который дойдет до Павловского тракта. Третьей границей станет новая улица Нестора Козина, а четвертая дорога (пока безымянная) протянется от Гоньбинского тракта до ул. Геодезической.
В центре жилого массива предусмотрен отдельный зеленый квартал в 6 га, также микрорайоны разделят две зеленые аллеи. Предусмотрена общественно-деловая застройка в виде обособленного периметра общей площадью 16,6 га.
Есть еще и пояс зеленой зоны специального назначения, он занимает общую площадь 70 га и огибает с двух сторон жилой массив. А 15 кварталов, следующих за жилым массивом пока сохраняют сельскохозяйственное назначение.
В частях со стороны Гоньбинского тракта, пр. Космонавтов и территории аэропорта разработчики предусмотрели промышленные и коммунальные зоны. Это еще 12 кварталов общей площадью 215 га.
Ожидается, что здесь построят внутриквартальные дорожные и коммунальные сети: электрические (мощностью 37 тыс. кВт), газовые (27,4 куб. м в час), водоснабжения и водоотведения (17,6 куб. м в сутки), теплоснабжения (183 Гкал в час). За этими кварталами сейчас проходит обводная железная дорога.
Общий объем финансирования по инженерным сетям, по предварительным подсчетам, составит 7 млрд рублей. Для реализации столь масштабного проекта предложено использовать механизм инфраструктурных облигаций. Это реализация концессионного соглашения в рамках строительства инженерных сетей.
Строить будут федералы?
Напомним, территория, выводимая из сельхозназначения, занимает 916 га – по площади это примерно как весь центр Барнаула. Она находится в федеральной собственности, и сейчас ей распоряжается институт Дом.рф. В нем заинтересованы продать весь квартал под жилье единым лотом (228 га), чтобы застройка была комплексной и быстрой, говорит председатель правления Союза строителей Алтайского края Александр Мишустин. На этом же настаивают и ресурсовики.
Однако, учитывая объемы, ни один местный застройщик не сможет потянуть такой масштабный проект. Особенно если говорить о цене – кадастровая стоимость всего гигантского участка оценена в 6,6 млрд рублей. Поэтому у участников рынка появились догадки, что территория все же готовится для крупного федерального игрока. Но и они весьма спорны.
"Я сомневаюсь, что к нам зайдут федеральные застройщики и начнут массово строить высотное жилье. Хоть на этой, хоть на другой земле. Их не устраивает наша маржа, она не позволяет получить большую прибыль, к которой они привыкли, работая в столичных регионах. Именно поэтому к нам и не заходят гиганты российского рынка. По крайней мере, в последние 15 лет точно", – объяснил Мишустин.
В связи с этим барнаульские застройщики выступают за передачу этой огромной территории в региональное минимущества. После чего ее можно будет поделить на куски-кварталы и по отдельности продавать с аукционов местным компаниям. Их намерения поддерживает и администрация города.
"Конечно, это было бы эффективнее. Но перевод и разделение земель – процедуры сложные и долгие. Затем еще предстоит подготовка площадок совместно с сетевиками. Поэтому пока эти перспективы развития данной территории только примерные и долгосрочные", – говорит эксперт.
