В Правилах застройки и землепользования Барнаула добавили новую территориальную зону СОД-3 (смешанной и общественно-деловой высотной застройки), в которой можно будет возводить небоскребы. Для нее прописали регламент и отметили на карте территориального зонирования. Комитет по строительству объявил общественные обсуждения данных изменений, которые пройдут до 11 апреля, пишет "Толк".
300 частных строений
Согласно карте, обе территории СОД-3 находятся в прибрежной части Барнаула. Одна площадка в зоне речного вокзала, где компания "Селф" ранее уже анонсировала 45-этажные башни со зданиями для коммерческих учреждений разной направленности, а также новым участком набережной. Проект находится в стадии доработки. В эту зону попал весь отрезок от нового моста до реки Барнаулки.
Вторую территорию обозначили в районе Обского бульвара, развитие которого планируется уже не один десяток лет. Здесь в СОД-3 включен почти весь периметр, ограниченный переулком Трудовым, улицами Шевченко, Промышленной, Папанинцев.
Еще несколько кварталов расположились вдоль берега Оби в пределах ул. Промышленной и 1, 2, 3, 4, 5-м Промышленными переулками (от овчинно-меховой фабрики до элеватора). По центру этой территории для застройки зданиями повышенной этажности проходит полоса другой зоны – для озеленения и общего пользования. Она предназначена в целях обустройства самого бульвара.
Сейчас, согласно Яндекс.Картам, на отведенных под небоскребы территориях находится порядка 300 строений – частных и многоквартирных жилых домов, гаражей, коммерческих зданий. В перспективе планируется их постепенное расселение, снос и реновация.
Как в "Москва-Сити"
Учитывая новые возможности, здесь со временем может появиться свой "Москва-Сити" с группой современных небоскребов с видом на реку, которые будут видны с любой точки города и при въезде с Нового моста. Здесь также можно расчистить и благоустроить набережную, которая сейчас заросла дикими кустами и покрывается мусором.
Согласно регламенту, прописанному в Правилах застройки, в новой зоне допускаются любые многоквартирные жилые дома, при этом этажность не ограничивается. Но проектировщики и заказчики при их размещении будут придерживаться иного свода правил. Они должны обосновать предложенную высоту и конфигурацию, провести дополнительные изыскания на участке и экспертизу грунта.
В новой зоне также разрешено возводить общежития, гостиницы, торговые, выставочные, развлекательные, медицинские, спортивные, религиозные, образовательные, социальные, культурные учреждения, гаражи, стоянки, водные объекты и прочее. Кроме того, в границах СОД-3 предусматривается осуществление комплексного развития территории.
Ранее в городе допускалось строительство жилых зданий до 25 этажей и 75 метров. Их регламентировали территориальная зона СОД-2 и Ж-1 (многоэтажная многоквартирная застройка). При этом официальный статус небоскребов получают объекты не менее 100 метров высотой.
