В Барнауле выставили на продажу землю в СНТ "Мичуринцев", расположенном за ТЦ "Волна". В последнее время здесь не утихают скандалы с банно-досуговым бизнесом и угрозой сноса домов под ЛЭП. Предлагаемый участок фигурировал в деле Индустриального районного суда и имеет ряд особенностей, пишет "Толк".
Продала втрое дешевле
Земля находится у опушки леса на краю садоводства. На нем есть водоем – бывшее искусственное озеро, которое использовалось для полива дачных участков и как резервуар для противопожарных мер. Его площадь составляет порядка 1 150 кв. метров, это 72% территории.
Как рассказала нынешний председатель СНТ "Мичуринцев" Алена Жданова, вокруг озера имеются укрепленные железобетонными плитами откосы. Постройки и посадки отсутствуют, нет подключения к электро– и водоснабжению. Земельный участок не эксплуатируется в соответствии с разрешенным использованием "для ведения садоводства и огородничества".
Из решения суда следует, что территория находилась в собственности товарищества, но бывшая председатель Надежда Яньшина размежевала его, выделив 15 соток земли, и в 2016 году оформила в свою собственность. В 2018-м она продала участок третьим лицам за символическую плату – 420 тыс. рублей. Тогда как привлеченный судом эксперт оценивал его в 1,341 млн рублей.
Дачники об этих махинациях поначалу не знали. Вскоре председатель сменилась, и не раз. Одна из них – Ольга Михеева, правящая СНТ с 2018 по 2020 год, ранее объясняла СМИ: "Все вопросы по озеру надо задавать предыдущему председателю. Я, когда пришла, просто сумму увидела, положила ее на расчетный счет, потратила деньги в 2019 году на скважину".
Суд бессилен
А в 2021 году очередные члены правления СНТ, которые с боем заняли посты, обратились в Индустриальный районный суд с требованием признать недействительными сделки по продаже земли с озером и вновь вернуть ее садоводству.
Однако в этой инстанции хоть и признали незаконными махинации бывшего председателя с участком, но в удовлетворении требований истцов отказали. Причина – срок исковой давности истек еще в 2019 году и в данном случае восстановлению не подлежит, следует из картотеки дел.
Новые собственники в связи с этим были признаны добросовестными приобретателями спорного участка. Они, кстати, пояснили в суде, что он находится в запущенном состоянии, водоем отсутствует, а есть заболоченная территория.
"В связи с отсутствием насоса данный водоем давно перестал обслуживаться, а в садоводстве проведен водопровод, садоводами принято решение о продаже участка, так как там стали происходить несчастные случаи. Учитывая состояние земли, ее стоимость не являлась заниженной. Ответчики понесли значительные расходы на уборку мусора", – привели их представители доводы в суде.
Использовать нельзя
Теперь в объявлении на "Авито" этот участок предлагают приобрести за 6 млн рублей. "Участок на первой линии за ТЦ "Ашан". Есть водоем. Отличное месторасположение, живописное место, подходящее для разведения рыбы, постройки банного комплекса", – заявляет автор. Кстати, рядом стоит как минимум четыре таких заведения.
Под видом покупателей "Толк" также узнал у продавца и о том, что водоем нужно чистить, так как участком собственники не занимались – купили на перспективу, но теперь поменялись планы, и они решили продать его в связи с отъездом.
"Историю этого водоема никто не знает. Председатель, у которой покупали участок, так и не смогла рассказать. Участок сейчас пустой, под ИЖС он точно не подходит, а вот под банный комплекс – да. По документам один собственник", – рассказала собеседница.
А вот Алена Жданова, правление которой судилось за участок, убеждена, что вариантов для использования этой спорной территории нет. Она также уточняет, что собственники купили половину озера, а вторая половина по-прежнему расположена на земле, принадлежащей лесничеству, и находится под его охраной.
"Этот участок с озером расположен под линией электропередачи, здесь есть своя охранная зона, которая запрещает строительство. Пользоваться водоемом тоже возможности нет. Озеро, которое не используется, становится болотом. Его, скорее всего, придется засыпать", – пояснила она.
