17 декабря на площади Свободы в Барнауле снова прошел пикет обманутых дольщиков, которые приобретали апартаменты в восьмиэтажном комплексе на ул. Шумакова, 21. Люди уже семь лет ждут своих помещений, а теперь еще и рискуют остаться без вложенных денег, пишет "Толк".
Фото: телеканал "Толк"
Отменить штрафы
На акцию собралось порядка 50 человек, среди которых немало пенсионеров. Некоторые продали свое жилье и теперь ютятся в съемных квартирах. В 2015-2017 годах они приобретали долевки в доме у застройщика "Сентябрь" по низкой цене, и их ничего не смущало. Многие уже видели почти готовую коробку, а работ оставалось все меньше.
Между тем риски были серьезные – объект нежилой (по сути, это гостиница с номерами), и не подпадает под ФЗ №214, который защищает права дольщиков. В прошлом году застройщик обанкротился, а судьбы граждан, которые купили 63 помещения, оказались в руках конкурсного управляющего и группы кредиторов с многомилионными требованиями.
"Мы добиваемся, во-первых, чтобы жилищная инспекция отменила свои штрафы, которые уменьшают и без того маленькую конкурсную массу. Когда-то она их выписывала на ООО "Сентябрь" из-за нарушения сроков строительства. Теперь они зачислены в текущие расходы по банкротству, которые должны быть оплачены в первую очередь. Это порядка 625 000 рублей", – рассказал дольщик Дмитрий.
Фото: телеканал "Толк"
Приостановить торги
Также, собравшиеся на пикете требовали приостановить процедуру торгов в форме публичного предложения. Минувшей осенью конкурсный управляющий выставлял недострой за 117 млн рублей, но желающих его приобрести не было. Затем были повторные торги со стартовой ценой в 105,5 млн рублей, которые тоже не состоялись.
Теперь комитет кредиторов проголосовал за проведение следующей процедуры реализации, по условиям которой стоимость будет снижаться на 5% каждые 10 дней. Дольщики боятся, что в итоге объект будет продан за бесценок, и они вообще смогут вернуть себе порядка 150 000 – 200 000 рублей. При этом вкладывали покупатели от 500 000 до 1,5 млн рублей.
Дать достроить дом
В любом случае за такие деньги жилье сейчас не купишь. Поэтому дольщики требуют достроить дом. Но для этого нужно перейти на общую процедуру банкротства юрлиц, и стать залоговыми кредиторами. Такая мера позволит передать объект дольщикам. Также они хотят аннулировать давнюю сделку между компанией "Сентябрь" и бизнесменом Дмитрием Морозовым, которому досталась часть апартаментов.
"Мы уже своим расследованием исключили из реестра требований одну из аффилированных компаний – "РКС". Тем самым вернули в конкурсную массу якобы их площади. Теперь в случае продажи этих и других свободных площадей (а это 1 200 кв. метров) нам хватит денег на достройку дома", – рассказывает Дмитрий.
Для этого граждане могли бы создать ЖСК и нанять подрядчика. Есть и еще один путь. Если арбитражный управляющий увидит основания для восстановления платежеспособности застройщика-банкрота с учетом вновь изысканных средств для завершения объекта, то он может отменить конкурсное производство и перейти на процедуру внешнего управления.
В результате первого или второго варианта гостиница может быть достроена, а дольщики получат свои апартаменты в том виде, в каком обещал застройщик "Сентябрь".
"А если все-таки будет продажа объекта, то мы тогда требуем установить минимальную цену, сформированную из суммы понесенных затрат дольщиков на приобретение апартаментов, плюс расходы по производству банкротства", – пояснили на пикете собравшиеся граждане.
По итогу акции они также отправили письмо губернатору Алтайского края и в региональную прокуратуру.
Напомним, гостиничный комплекс Sky-M на ул. Шумакова, 21 начали строить в 2015 году. Всего здесь 96 помещений: номера от 15 до 22 кв. метров и офисы. По данным Дом.рф, на придомовой территории предполагалась детская площадка, уличные тренажеры, 42 парковочных места, зеленый сквер. Планировались собственная прачечная, буфет и магазин на первом этаже. Сдать объект должны были в 2017 году, но работы остановились на 60% готовности, когда был возведен каркас, стены, остеклены окна и смонтирована кровля.
