Банки, присутствующие в Алтайском крае, в июне продолжили корректировать ипотечные ставки. Об этом свидетельствует анализ их корпоративных сайтов. Так, в единичных случаях они подняли проценты на некоторые программы довольно существенно - на 0,3-1 п. п. Это объясняется растущими рисками со стороны неплатежеспособных заемщиков.
Отдельные кредиторы внезапно решили снизить проценты, но лишь на новостройки. Корректировка была едва ощутимой - 0,1-0,5 п. п. Такое поведение говорит растущей конкуренции банков - они хотят привлечь именно к себе заемщиков, число которых сокращается. Ведь, по данным Центробанка, за весенние месяцы число выданных займов снизилось с 2,5 тыс. до 2,3 тыс., а денежный объем - с 7,14 млрд до 6,44 млрд рублей. При этом наибольшее падение наблюдается в сегменте новостроек.
В то же время большинство ведущих кредиторов в регионе (как минимум 11) пока оставили условия неизменными. Очевидно, они ожидают решения Центробанка, который обещает повысить ключевую ставку через две недели. Это приведет к росту ипотечных процентов и, как следствие, к дальнейшему падению рынка недвижимости.
Кстати, с учетом июньских изменений, средняя заявленная ставка по рекламируемым ипотечным программам в Алтайском крае сохранилась также на уровне 9,3%. А вот фактическая по оформленным займам составляет 8,87%. Это говорит о том, что жители края стараются оформлять льготные и акционные банковские продукты со сниженными процентами. При этом средневзвешенный показатель растет в последнее время одновременно с падением спроса.
Вместе с тем кредиторы в июне продолжили понемногу поднимать первый взнос. В основном, это касается тех программ, где ранее он был экстремально низким (5-10%). Теперь его рост составляет примерно 5 п. п. Но есть и те, кто наоборот снизил этот порог также на 5 п. п. Ранее сообщалось, что Центробанк создал условия, невыгодные для выдачи займов с гарантией ниже 20% от стоимости недвижимости.
Эти изменения также ведут к сокращению числа ипотечных заемщиков. Данный процесс продолжится в ближайшее время, что окажет негативное влияние на спрос и цены на рынке недвижимости.
