В минувшем августе после резкого роста ключевой ставки Центробанка (с 8,5 до 12%) кредиторы начали активно менять условия по ипотеке. Так, в 13 ведущих банках, представленных в Алтайском крае, проценты на вторичном рынке заметно выросли. Об этом свидетельствует анализ корпоративных сайтов.
В зависимости от разных программ увеличение колебалось от 0,5 до 3,1 процентных пунктов. Теперь ставки достигают 14%, максимум 15%, на гаражи - 18,6%. И это еще в лучшем случае при соблюдении ряда условиях для зарплатных клиентов. Такой уровень по сути является заградительным и может привести к резкому падению рынка в данном сегменте.
Средняя же ставка составила 10,2% годовых (месяцем ранее 9,2%, а год назад - 8,7%). Однако, стоит учесть, что это заявленные в рекламе минимальные проценты, а фактические могут отличаться.
Интересно, что некоторые банки даже стали скрывать проценты по ипотеке на вторичное жилье. На своих сайтах они пишут "низкая ставка" и предлагают заполнить заявку, после чего персональный менеджер свяжется и сообщит все индивидуальные условия для клиента. Очевидно, такой ход нужен, чтобы сразу не отпугивать клиентов огромными платежами.
Простые расчеты показывают, что год назад среднестатистическую вторичную однушку за 3,5 млн рублей с минимальным первым взносом можно было купить в ипотеку в лучшем случае под 10%, и тогда ежемесячный платеж составлял бы 27,6 тыс. рублей. Сейчас с учетом возросших цен и процентов, он достигнет 45 тыс. рублей. При слабо растущих доходах для местного населения это порой неподъемная сумма.
Вместе с тем в минувшем августе банки решили откорректировать и условия по льготным программам на новостройки. Некоторые из них подняли ставки на 0,3-0,6 п. п. Другие наоборот опустили на 0,2-0,65 п. п. Проценты в сегменте первичного жилья сейчас варьируются от 4 до 8% годовых. В единичных случаях кредиторы вообще временно закрыли такие продукты.
При всем этом ипотечное кредитование в Алтайском крае минувшим летом показало падение еще до резкого роста ставок. Так, по данным Центробанка, в июле выдан 2 461 кредит (более, чем на сотню меньше, чем в июне). При этом выросло количество сделок на первичном рынке (с 564 до 638), и заметно упало на вторичном (с 1 979 до 1 823).
Тем временем денежный объем выдачи ипотеки стабильно растет (в июле он достиг 7,4 млрд рублей, в июне - 7,3 млрд рублей). На это влияет, во-первых, нынешний уровень цен, а, во-вторых, приобретение клиентами более дорогих многокомнатных квартир в рамках семейной программы.
