Полная стоимость ипотечного кредита в Алтайском крае достигла 35%. Причем, это коснулось как жилой, так и коммерческой недвижимости. Не так давно ЦБ РФ разрешил банкам не ограничивать этот показатель. А на сентябрьском заседании вновь повысил ключевую ставку до 19%. После чего кредиторы вновь начали ужесточать условия займов.
Напомним, полная стоимость кредитов определяется требованиями ФЗ №353 "О потребительском кредите (займе)". В ее расчете входит не только основное вознаграждение банку, но также страхование жизни и здоровья заемщика, объекта, стоимость оценки недвижимости, юридическое сопровождение, регистрация сделки, а также прочие дополнительные услуги и надбавки, которые делают обслуживание ипотеки гораздо более затратным, чем если бы клиент платил только проценты и основной долг.
Любопытно, что заявленные в рекламе рыночные ставки по ипотеке уже достигают 25,7% годовых. Об этом свидетельствует обзор корпоративных сайтов кредиторов. При этом средний процент с учетом рыночных и льготных составил 18,7% годовых (это абсолютный рекорд за всю историю ипотеки). Данный уровень поднялся за последний месяц на 1,2 п. п.
Так, 10 ведущих кредиторов, присутствующих в Алтайском крае, после сентябрьского заседания Центробанка подняли проценты по всем программам. Еще трое - лишь для некоторых продуктов. Рост варьировался в диапазоне 0.8-4.2 п. п.
Были и те, кто ужесточил условия по льготным кредитам. Так, ставки выросли на 0,5-1 п. п., первый взнос - во многих случаях до 50%, а некоторые и вовсе прекратили прием заявок. Причиной стали скудные остатки лимитов по данным продуктам, которые банкам предстоит растянуть до конца года. Поэтому семейную, сельскую и IT-ипотеку пока будут выдавать далеко не всем.
Такая ситуация на рынке кредитования делает займы недоступными. Это охлаждает спрос на недвижимость, поскольку на ипотечные сделки приходится порядка 80-90% всех операций с куплей-продажей объектов.
