22 ноября, 2024 Жильё

Барнаульский девелопер занял участок, выделенный для строительства школы

Со "Строительной инициативы" в Барнауле взыскали около миллиона рублей за нецелевое использование участка

Земельный комитет Барнаула выиграл в судебным споре с компанией "Строительная инициатива". Истец потребовал взыскать с нее сумму неосновательного обогащения (около 1 млн рублей) за пользование чужим участком по ул. Семенова, 22. Сведения об этом содержатся в картотеке дел арбитража Алтайского края.

Еще в 2017 году состоялся аукцион на право заключения договора аренды квартала 2032 (куда входит спорный надел), находящегося в муниципальной собственности. По итогам процедуры застройщик и администрация города заключили договоры о комплексном освоении территории и аренды на 10 лет с целью размещения высотных жилых комплексов.

По условиям, девелопера обязали выполнить проект планировки и межевания переданной ему территории, разделить ее и заключить на вновь образованные участки договоры аренды. В числе прочих был сформирован надел по ул. Семенова, 22 площадью 29,2 тыс. кв. метров, здесь предусмотрели строительство средней школы.

Возвести ее должна администрация города, в связи с чем договор аренды с девелопером на данный участок после раздела не заключался. Позднее в мэрии передали землю по договору безвозмездного пользования Управлению единого заказчика в сфере капитального строительства на 11 месяцев (срок истек 11.04.2023 года). Это ведомство занимается исполнением госконтраптов на проектирование, создание, реконструкцию объектов через подрядчиков.

Вместо школы мусор

Однако, проверка неожиданно выявила, что на спорном участке расположена тяжелая техника, вагончики указанного девелопера и строительный мусор. А разрешений на использование территории на тот момент уполномоченным органом не выдавалось.

Земельный комитет сделал вывод, что ответчик незаконно использует площадку и направил требование возместить стоимость неосновательного обогащения. Но оно не было исполнено, и ведомство обратилось в суд.

Ответчик в арбитраже возражал против иска. Он заверял, что комитет неправильно произвел расчет неосновательного обогащения и не учел все обстоятельства.

"Ответчик имел право пользоваться участком безвозмездно, поскольку он может быть предоставлен застройщику для хранения техники и грузов, если проектом организации строительства размещение таких площадок предусмотрено за границами земель, на которых планируется и осуществляется строительство, реконструкция, а также некапитальные объекты для обеспечения потребностей застройщика (мобильные бытовые городки, офисы продаж)", - следует из отзыва компании в суде.

Также стало известно, что застройщик в августе 2023 года обратился с заявлением о предоставлении данного земельного участка для размещения некапитальных строений, медицинского оборудования и иных строительных грузов в комитет по строительству Барнаула, но получил отказ. А с 28.12.2023 года все-таки добился разрешения сроком до 28.02.2026.

В результате арбитраж поддержал истца, сделав выводы, что до 28.12.2023 года у ответчика отсутствовали основания для безвозмездного использования земельного участка. В связи с чем земельным комитетом произведен расчет неосновательного обогащения за период с 10.07.2023 года по 27.12.2023 года. Поэтому требования удовлетворены в полном объеме. Застройщик подал апелляцию, однако в этой инстанции обжаловать решение не удалось. Не так давно оно вступило в законную силу.

Любопытно, что пока официальную информацию о строительстве школы на данном участке мэрия не транслировала. А на начало ноября он был по-прежнему занят техникой застройщика и обнесен бетонным забором, рассказали Алтайскому порталу недвижимости очевидцы.