С 2025 года в России вступает в силу ряд поправок в законах, которые затрагивают сферу недвижимости. Рассказываем, что именно, как и когда изменится.
Госпошлины
С 1 января 2025 года существенно увеличился размер государственных пошлин по сделкам с недвижимостью и появилась новая — за постановку объекта на кадастровый учёт. Например, за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости физлицу будет необходимо заплатить 4 тыс. рублей (ранее 2 тыс. рублей) при условии, что кадастровая стоимость не больше 20 млн рублей рублей. Помимо этого, можно будет ускорить регистрацию недвижимости до 1 рабочего дня при оплате суммы госпошлины в двойном размере.
Налог на сараи
Также с 2025 года собственникам бань, сараев, теплиц и других хозпостроек с фундаментом придется платить налог на имущество. Эти сооружения теперь официально признаны недвижимостью. Объекты придется зарегистрировать в Росреестре, иначе их нельзя будет страховать, наследовать или получить компенсацию при ЧС. После регистрации владельцы начнут платить налог в размере 0,1-0,3% от стоимости.
Прогрессивный налог
В России начнёт действовать прогрессивная шкала налогообложения в отношении доходов с продажи недвижимости. Она применяется к сумме налоговых баз, включающих указанные доходы. Совокупность налоговых баз рассчитывается нарастающим итогом. Налог с части суммы свыше 2,4 млн рублей рассчитывается по ставке 15%, а с части в пределах указанной суммы — по ставке 13%.
Маткапитал
С 1 февраля 2025 года размер маткапитала вырастет на 7,3%. Сумма на первого ребенка достигнет 676 тыс. руб., а на второго — 894 тыс. руб. При этом, теперь жилье, которое приобретается за счет средств этой господдержки, будет проходить обязательную оценку на пригодность. Проведение этой экспертизы возложат на специальные комиссии, которые создадут в регионе или органе местного самоуправления.
Строительство домов по эскроу
С 1 марта 2025 года вступает в силу закон, который предусматривает создание механизма привлечения средств граждан в целях строительства индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда с применением счетов эскроу и регулирование возникающих при этом правоотношений. Исполнитель в свою очередь будет финансировать строительно-монтажные работы за счет собственных или кредитных средств.
Межевание
Росреестр не будет регистрировать сделки с земельными участками, границы которых не внесены в ЕГРН. Закон вступит в силу 1 марта 2025 года. Кроме того, оформлять в собственность частные дома нужно будет сразу после строительства. Таким образом законом вводится принцип, в соответствии с которым эксплуатировать построенные здания и сооружения можно будет только после их оформления.
