|
Театр начинается с вешалки, а дом – с земли
Малоэтажное строительство сегодня очень популярно. В окрестностях Барнаула, как, впрочем, и в самом городе, весьма активно появляются новые коттеджи. Но прежде чем построить новый дом, нужно определиться с выбором земельного участка. К его выбору стоит подойти с полной ответственностью, чтобы вложения в строительство были оправданы. На что же обращают внимание в первую очередь, выбирая земельный участок?
Во-первых, на его месторасположение. И здесь приоритеты каждый расставляет по-своему. Одни готовы заплатить немалые деньги только за то, что участок будет находиться в центре Барнаула, другие, наоборот, предпочитают загородную тишину и удаленность от города, третьи хотят жить в престижном коттеджном поселке с развитой инфраструктурой. Благо выбор земельных участков в Барнауле и его пригороде может удовлетворить запросам самых требовательных покупателей.
Во-вторых, площадь. Возможности и взгляды на этот счет у каждого свои, но одно абсолютно точно – участок не должен быть очень большим или очень маленьким. Если известна площадь будущего дома, то можно определить оптимальный размер земельного участка. Самым подходящим считается соотношение 1:10. То есть если площадь дома составляет 80 кв. м, то для него подойдет участок в 8 соток. Хотя в реальности многие чтобы сэкономить, покупают участки площадью гораздо меньше оптимальной, возводя дома более 100 квадратов на участках в 5 соток.
В-третьих, необходимо собрать как можно больше информации о местности, на которой расположен участок. Как говорится, предупрежден – значит вооружен. Пообщайтесь с будущими соседями о том, какая в районе криминогенная обстановка, какова почва, есть ли перебои с водой и электричеством, как обстоит дело с дорогами и транспортом – соседи могут дать очень много полезных сведений. Не лишним будет обратиться в администрацию района, где выбрали участок. Там также могут дать довольно обширную информацию.
В-четвертых, обязательно выясните ситуацию с коммуникациями – какие инженерные сети подведены к участку, оплачены они или нет. Прежде всего это касается водоснабжения. Подача воды может быть центральной, а также может осуществляться из индивидуального источника – колодца, скважины. Во многих загородных поселках центральный водопровод отсутствует, и в этом случае застройщики бурят скважину на участке самостоятельно. Нужно обязательно учесть, что если глубина залегания водоносного горизонта очень велика, то устройство индивидуальной скважины может влететь в копеечку, также могут оказаться велики расходы по обслуживанию насоса и его ремонту. Но зато, как правило, участки без воды продаются гораздо дешевле. Если же вода на участке есть, то нужно поинтересоваться ее качеством. Это можно выяснить в районной сан-эпидемстанции.
Немаловажен вопрос канализования. Конечно, хорошо, если на участке городская канализация, а вот если ее нет – нужно устраивать выгребные ямы либо очистные системы.
Пожалуй, один из самых важных и затратных моментов – газификация. Подключение к газопроводу изначально очень затратно, но зато в будущем позволяет существенно экономить на энергоресурсах, ведь газ собственникам домов обходится гораздо дешевле, нежели электричество.
В-пятых, узнайте о грунтах, залегающих на участке, и характере почвы. Это позволит правильно выбрать фундамент для вашего будущего дома. Также необходимо узнать, на каком уровне залегают грунтовые воды. Чем выше они находятся, тем вероятнее возможность затопления участка в период паводка. О том, насколько участок предрасположен к затоплению, можно выяснить у соседей. Если подземные воды располагаются близко к поверхности, а паводки обильны, то лучше не рассчитывать ни на погреб, ни на подземный гараж.
Помимо вышеперечисленных есть еще ряд важных моментов, которые определяют выбор земельного участка – наличие развитой сети дорог, общественного транспорта, больницы, школы, детского сада и т. п. Но, пожалуй, самое главное – нужно внимательно изучить документы на участок. Для этого, конечно, лучше обратиться к специалисту, который проверит юридическую чистоту участка, но можно это сделать и самостоятельно.
ПРЕЖДЕ ВСЕГО НУЖНО УЗНАТЬ,
К КАТЕГОРИИ КАКИХ ЗЕМЕЛЬ
ОТНОСИТСЯ УЧАСТОК.
Для строительства дома предпочтительно использовать именно земли поселений, выделенные под малоэтажное строительство. Если построить дом на землях такой категории, то не будет проблем ни с регистрацией дома, ни с пропиской в нем. Есть и более проблематичные варианты. Можно, конечно, построить дом и прописаться и на землях сельхозназначения, но для этого они должны быть переведены в категорию сельхозземель с разрешенным видом использования под индивидуальное жилищное строительство.
Особенно внимательно нужно отнестись к землям сельхозназначения с видом разрешенного использования: «садоводство», «огородничество» или для «ведения дачного хозяйства». Если разрешено дачное использование, то на такой земле можно построить жилой дом и его зарегистрировать, а вот на садовом участке дом построить можно, но зарегистрировать его не удастся.
Для того чтобы узнать, возможно ли строительство дома на покупаемом земельном участке, нужно обратиться в комитет по земельным ресурсам и землеустройству Барнаула.
Учитывая все вышеперечисленные факторы, подходящий участок найти не так уж и сложно, после чего можно приступать к его покупке. Однако без профессионалов (риелторы и юристы) процесс покупки может несколько затянуться, ведь специалисты имеют в арсенале определенные хитрости.
Сделка начинается с проверки документов. Для этого нужно попросить у продавца паспорт и свидетельство права собственности на землю. Если есть его оригинал, то проблем с участком быть не должно, а вот если продавец может предоставить только копию, то этот участок может быть либо под арестом, либо являться предметом судебного разбирательства.
СВИДЕТЕЛЬСТВО НА ПРАВО
СОБСТВЕННОСТИ НУЖНО ДОСКОНАЛЬНО ИЗУЧИТЬ. В НЕМ УКАЗЫВАЕТСЯ:
кем и когда выдано свидетельство
на основании каких документов
кто является собственником земли
сколько земли выдано
статус участка
кадастровый номер участка.
К свидетельству на право собственности прикладывается кадастровый план. В нем указываются количество соток, категория земли, сведения о частях земельного участка, план границ.
В выписке из кадастра отображаются все обременения, наложенные на данный участок, знать о которых необходимо, ведь вместе с правом собственности переходят и все обременения. Желательно также от продавца получить документы, на основании которых он владеет участком, это могут быть договоры купли-продажи, мены, дарения и др. Помимо этого продавец предоставляет документы, подтверждающие уплату налогов на землю. Если продавец состоит в зарегистрированном браке, то нужно получить согласие супруга на сделку. В случае если вы сомневаетесь в том, что продавец психически здоров, можно попросить справку, подтверждающую его дееспособность.
И последнее – проследите историю земли, от того, какое право собственности у продавца, зависит, сколько вы заплатите за участок и сколько времени будете оформлять собственность.
СУЩЕСТВУЕТ СЕМЬ
КАТЕГОРИЙ ЗЕМЕЛЬ
земли сельскохозяйственного назначения
земли поселений (населенных пунктов)
земли промышленного и иного специального назначения
земли особо охраняемых территорий и объектов
земли лесного фонда
земли водного фонда
земли запаса.
С вопросами, касающимися земельных участков, можно обратиться
в комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула
(пр. Строителей, 34). Прием граждан проводится ежедневно со вторника по четверг с 10 до 16 часов, в пятницу – с 10 до 15 (обед с 13
до 14 часов). Консультации проводят руководители и специалисты
комитета (каб. №5) и юристы (каб. №15).
Материал подготовила Елена РАГОЗИНА.
журнал "Pro недвижимость" №1 (98) от 14.01.2013
Алтайский портал недвижимости
|
