|
В последнее время инвестиции в недвижимость становятся все более популярными. Многие рассматривают их как самый надежный способ вложения средств, ведь цена на недвижимость, пожалуй, меньше всего подвержена воздействию таких факторов, как экономическая нестабильность и обесценивание рубля. Рынок недвижимости привлекателен для инвесторов тем, что за небольшой промежуток времени можно получить большой доход. Но все же здесь есть ряд особенностей, которые зависят от способа инвестирования в недвижимость.
СПОСОБ №1 - ПОЛУЧЕНИЕ ДОХОДА
ОТ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ
Аренда недвижимости стара как мир, с давних времен землевладельцы сдавали крестьянам свои наделы, получая за это регулярную прибыль. Принцип и сегодня тот же: собственник сдает свою жилплощадь арендатору, получая доход, часть которого, правда, он тратит на обслуживание квартиры, налоги и прочие издержки. Среди барнаульцев такой вид инвестиций в недвижимость довольно популярен.
Виталий ФАДЕЕВ, директор АН «Квартирный ответ»:
 «Практически все, у кого есть свободные деньги, инвестируют их в недвижимость. В Алтайском крае, в частности в Барнауле, это очень доходная отрасль. Пожалуй, наиболее популярный способ получения прибыли от владения недвижимостью – сдача квартир в аренду. С одной стороны – это ежемесячный доход, с другой – возможность в любой момент продать квартиру по цене более высокой, нежели она приобреталась».
Недвижимость в нашем городе постоянно растет в цене, этот процесс останавливался только в период мировых кризисов, но большинство барнаульских специалистов в области недвижимости уверены, что время работает на владельца собственности. Падение цены в тяжелые кризисные годы обычно потом компенсируется уверенным ростом. Все это делает данный вид инвестиций весьма привлекательным. Однако нельзя забывать о том, что у собственника, сдающего в аренду квартиру, есть определенные обязанности и хлопоты. Квартиру обязательно нужно поддерживать в рабочем состоянии, хотя даже это на 100% не оградит вас от возможных ночных звонков арендаторов, если у них вдруг внезапно прорвет трубу.
Безответственные квартиранты, кстати, тоже могут лишить вас и спокойного сна, и планируемой прибыли. Например, повредить и саму квартиру, и мебель, которая в ней находится. Хорошим решением этой проблемы станет поручение поиска квартирантов специалистам. Риелторы смогут в короткие сроки подобрать именно тех арендаторов, которые будут устраивать вас по всем параметрам – возраст, пол, семейное положение и т.п.
Не менее внимательно нужно подходить к выбору инвестиционного жилья, иначе могут возникнуть проблемы с поиском квартирантов. Например, если вы купите элитную 5-комнатную квартиру и запланируете сдавать ее за 50 тыс. рублей в месяц, желающих ее снять будет найти трудно. Поэтому среди инвесторов в недвижимость наиболее популярно жилье эконом-класса.
Виталий ФАДЕЕВ:
«Для инвестиций лучше всего подходит ликвидное жилье – 1-2-комнатные квартиры. В своей практике я встречал и людей, которые вкладывали деньги в трехкомнатные квартиры, но такие случаи бывают реже».
СПОСОБ №2 – КУПИТЬ ДЕШЕВЛЕ,
ПРОДАТЬ ДОРОЖЕ…
Недвижимость является одной из первых материальных ценностей человека, и соответственно торговать ею стали с незапамятных времен. А там, где есть торговля, всегда найдется возможность для заработка. И если раньше, во времена Советского Союза, перепродажа с целью получения прибыли называлась спекуляцией и была уголовно наказуемой, то теперь покупка недвижимости с целью ее дальнейшей реализации по более высокой стоимости – вполне законный, очень выгодный и распространенный бизнес, но не стоит забывать, что за инвестиционное жилье нужно платить налог с продаж. Однако, несмотря на кажущуюся простоту формулы, здесь тоже иногда бывают невыгодные сделки, поэтому прежде чем заняться таким бизнесом, необходимо проанализировать большой объем информации или обратиться к профессионалам.
Виталий ФАДЕЕВ:
«У инвестиций в недвижимость есть один большой плюс – практически гарантированная доходность. Прибыль здесь можно получить быстро и много, если грамотно подойти к этому вопросу. А недостатков у такого рода инвестиций практически нет».
По словам Виталия ФАДЕЕВА, единственный минус такого бизнеса заключается в том, что не всегда можно быстро вывести деньги, ведь продажа недвижимости в любом случае занимает определенное время, хотя если продавец устанавливает адекватную цену, то продать квартиру и соответственно получить за нее деньги можно за несколько дней. Помимо квартир в плане инвестиционной недвижимости барнаульцы рассматривают земельные участки. Раньше многие охотно вкладывали деньги в кооперативные гаражи, но сегодня в связи с тем, что большинство автовладельцев ставят свои машины либо на платных стоянках, либо на парковках во дворах, вложения в гаражи перестали быть популярными.
СПОСОБ №3 – ПОКУПКА КВАРТИРЫ
НА СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА
Среди инвесторов довольно распространено участие в долевом строительстве, ведь в последующем, после сдачи дома в эксплуатацию, цена квартиры значительно увеличивается. Но и здесь есть определенные нюансы, всем известны печальные случаи обмана дольщиков, которые имели место и в Барнауле. Так что прежде чем решиться на такого рода вложения, нужно тщательно изучить репутацию застройщика и обратиться к специалистам, которые помогут вникнуть во все тонкости договора долевого участия. Если все гладко, то смело можно становиться участником долевого строительства, а после того, как дом будет сдан, квартиры в нем будут стоить процентов на 20-30 дороже.
Как говорит Виталий ФАДЕЕВ, сегодня покупка недвижимости на стадии строительства популярна как среди тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия, так и среди желающих вложить деньги. Квартиры в новостройках Барнаула раскупаются обычно еще на начальном этапе строительства, когда только роется котлован для фундамента.
Чтобы быть уверенным, что вложения в долевку оправдаются, нужно учесть несколько внешних факторов – престижность местоположения, инфраструктуру, экологичность района и, конечно, динамику спроса/предложения за последнее время. Не будет лишним изучить план застройки района, близлежащих территорий. К внутренним факторам, обусловливающим инвестиционную привлекательность квартиры, можно отнести индивидуальность проекта, строительный материал, наличие балкона или лоджии, инженерные решения, шумоизоляцию, высоту потолков…
СПОСОБ №4 - ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ИПОТЕКУ
Если собственного капитала вкладчика для покупки не хватает, то вполне можно привлечь ипотечный кредит. Ежемесячные платежи по кредиту в этом случае владелец квартиры перекладывает на плечи арендатора, а после того, как кредит будет полностью погашен, квартиру можно продать. За это время она должна заметно подрасти в цене.
Хотя многие ипотечные кредиты не предусматривают возможность сдавать объект недвижимости в аренду. И это не единственное темное пятно в такой стратегии вложения средств. От владельца квартиры потребуется полное участие в управлении объектом недвижимости. Мало того, что он должен будет найти клиента, готового платить арендную плату в размере ежемесячного платежа по кредиту, нужно еще будет более тщательно следить за состоянием квартиры, ведь она находится в залоге у банка до момента полного погашения кредита. Да и в последнее время банки все чаще склонны к ужесточению условий ипотеки. Если еще пару лет назад в Барнауле можно было оформить ипотеку под приемлемые для многих 8%, то теперь в большинстве банков проценты по ипотеке составляют не меньше 12-13% годовых.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Мы рассмотрели основные способы инвестиций в недвижимость, однако в каждом из них есть бесчисленное количество вариаций. Как и любые формы вложений, инвестиции в недвижимость обладают определенным потенциалом, но это вовсе не означает, что в любом случае вам гарантирован выигрыш. Всегда нужно делать осмысленный выбор, взвешивать возможную прибыль и все возможные издержки.
Удачных вам инвестиций!
Главной особенностью инвестиций в недвижимость является то, что нужно изначально обладать серьезным капиталом, хотя современный рынок недвижимости для инвесторов стал более доступным - появилась возможность выгодно вкладывать деньги на стадии строительства.
По мнению специалистов, инвестиции в недвижимость более предсказуемы по сравнению с вложением средств, например, в иностранную валюту. Всегда есть определенные внутренние и внешние факторы, учитывая которые можно довольно точно спрогнозировать изменения в рыночной стоимости недвижимости.
Материал подготовила
Елена РАГОЗИНА.
журнал "Pro недвижимость" №8 (105) от 04.03.2013
Алтайский портал недвижимости
|
