Микрорайон "Первомайский"

Сегодня речь пойдет о микрорайоне, который на карте г. Барнаула официально не обозначен. Он находится в центральном районе краевой столицы и его территориальные границы весьма размыты, но, несмотря на это, район знаком многим под названием «Первомайский. Он был назван в честь существовавшего когда-то старого и доброго кинотеатра «Первомайский», который располагался в центре города и был единственным кинотеатром, предоставлявшим возможность смотреть фильмы в стереочках, но в 2006 году во время ремонта произошел обвал одной из несущих стен здания. Экспертиза показала, что кинотеатр находился в аварийном состоянии и мог разрушиться в любой момент. На основании этих данных градостроительный совет принял решение о сносе памятника архитектуры местного значения и передал его в аренду частной компании для реконструкции. Строительная организация разобрала его и анонсировала строительство семейного культурно-досугового центра на месте бывшего кинотеатра, которое длилось почти 2 года. Образцом для оформления фасада послужила фотография с большой выдержкой. По мнению архитекторов, такой стиль подходил для здания, расположенного в центре города, на оживленном проспекте. Каскад ярких движущихся огней на темном фоне, смазанные очертания объектов и движение стали основными элементами графического решения плоскостей фасадов.

Именно торгово-развлекательный комплекс на сегодняшний день является  центром микрорайона «Первомайский».

Здание торгового центра оснащено эскалаторами и лифтами. 

Общая площадь – 8778,03 кв. м.

Открытие ТЦ «Первомайский» состоялось в августе 2012 года.

Можно сказать, что именно этот объект стал нынешним символом района «Первомайский», который все легко узнают. 

Насколько рентабельно жить в таком месте, и чем этот район нашего города нравится жителям, читайте в интервью гостей номера.

Артем ФИСЬКО, исполнительный директор АН «Недвижимость Плюс»:

– Микрорайон «Первомайский», назовем его так, не имеет четкого административного контура на карте, это народное название, но все же определить его приблизительные границы не сложно. Он расположен в квартале, ограниченном улицами Папанинцев, Ядринцева, Интернациональной и пр. Социалистическим. В него входит центральная часть пр. Красноармейского, который, весьма преобразился за последние годы. Именно этот проспект является главной артерией  микрорайона «Первомайский». На его территории сосредоточены крупные торговые центры, офисные здания, рестораны и клубы. В глубине самих кварталов довольно тихо и уютно, но назвать его спальным нельзя.

Этот район по праву можно считать центром города, а значит, от импульсивности никуда не спрячешься. Разнообразие жилых домов просто поражает. Здесь можно найти жилье практически любого уровня – от хрущевок до элитного жилого комплекса. На юго-западе микрорайон граничит с частным сектором, что также является положительным моментом «Первомайского» Хочешь – живи в квартире, а хочешь – в своем доме.

На территории района находятся 2 гимназии, 1 лицей и несколько дошкольных учреждений.

Уникальность данного микрорайона заключается в  высотной архитектуре.  Помимо стандартных панельных 10-этажных домов в нем расположены  десятки жилых комплексов высотой 15-17 этажей. Но все же, главной изюминкой микрорайона является такой архитектурный «монстр» Барнаула, как 24-этажный жилой комплекс «Анастасия». Его преимущество заключается в высоте, которая составляет 86 метров. На сегодняшний день – это самое высокое здание города Барнаула. Думаю, не многие знают, что на момент постройки ЖК «Анастасия» являлся самым высоким зданием в Сибири.

Также на территории микрорайона «Первомайский» расположены самые «высокие» гостиничные номера в нашем городе, одно из них –15-этажное здание «Турист».

По высоте офисных зданий микрорайон не позволяет себя обойти – в данный момент ведется активное строительство торгово-офисного здания по пр. Красноармейскому, 51-а, высотой в 16 этажей.

Что касается продаж, то, по моим наблюдениям, активнее всего в этом микрорайоне покупатели интересуются серийными домами. Более элитное жилье, как и в других районах города, реализуется медленнее. Разумеется, эта закономерность является следствием высокой цены на подобные квартиры и, соответственно, низким процентом покупателей, способных себе это позволить. «Первомайский» является одним из микрорайонов центральной части нашего города, а это, в принципе, не может не сказываться на ценовой планке недвижимости. Стоимость стандартной квартиры схожа с ценой в новых домах кварталов новостроек, таких как «Невский», «Квартал 2000» и прочих. Например, средняя цена стандартной 1-комнатной квартиры в «Первомайском» – 2,1 млн. рублей (это около 60 тыс. руб. за 1 кв. м). Минимальная же цена здесь начинается с отметки в 1 700 – 1 800 тыс. руб. (около 55 т. р. за 1 кв. м.). Стоит отметить, что микрорайон обладает сетью домов повышенной комфортности, где площадь квартир, как правило, на порядок увеличена, поэтому предельный максимум цен на 1-комнатные квартиры в подобных домах может достигать 5 млн. рублей. Такие дома расположены по адресам: ул. Партизанская, 92, пр. Красноармейский, 69-б, пр. Социалистический, 89 («Титаник»), ул. Геблера, 31, ул. Партизанская, 105, ул. Папанинцев, 111 («Анастасия»). Подобный ценовой диапазон подразумевает соответствующий контингент населения. В целом покупатели жилья в данном районе, как правило, люди со средним доходом и выше среднего. Но, учитывая разнообразие жилых домов и их возраст, нужно понимать, что проживают здесь и коренные жители, которым очень нравится жить в центральной части города. К слову скажу, что встречал много людей, живущих в центре, которые настолько привыкли к проживанию  в нем, что попросту отказываются менять свое жилье на более новое и переезжать в спальные районы.

Конечно, нужно понимать, что это центр города, а значит, экологическая обстановка менее благоприятна, чем в отдаленных районах. Также никуда не деться от постоянной суеты, от загруженности дорог, от плотности населения, от фактора шума и прочих «достопримечательностей» любого центрального микрорайона. Тем не менее район «Первомайский» на сегодняшний день является одним из самых красивых микрорайонов нашего города как по архитектуре, так и по иллюминации, этот район имеет высокий уровень престижа.

Людмила КАЗАНИНА, домохозяйка, жительница «Первомайского»:

–  Про этот район я знаю не понаслышке, поскольку родилась в нем и, можно сказать,  прожила всю свою жизнь. После окончания школы переехала в свою квартиру, расположенную по ул. Гущина, которую мне подарили родители. Спустя много лет я все-таки вернулась обратно, но уже не одна, а со своей семьей. Старенький захудалый дом мы снесли и построили новый, большой и красивый, который расположен на улице Партизанской. Его строительство обошлось нам около 4 млн. рублей. Сейчас, конечно, его стоимость в 3 раза больше. Из своего личного опыта могу сказать, что жилье в нашем районе пользуется спросом, люди активно покупают квартиры, дома, а многие строятся сами.

 Если говорить о том, нравится мне здесь жить или нет, могу ответить однозначно – нравится, даже очень! Несмотря на то, что микрорайон «Первомайский» считается центром города, могу смело сказать – у нас тихо и спокойно. Инфраструктура микрорайона находится на высоком уровне. Она включает такие социально-значимые объекты, как продуктовые и бытовые магазины, торговые центры, аптеки, больницы, детские сады № 113 и 177 , а также средние общеобразовательные школы, в данном случае – это 54-я школа. Образовательное учреждение и перечисленные мной сады находятся вблизи нашего дома, что, безусловно, очень нравится, ведь у меня подрастает маленький сын. И мне не придется его возить, 5 минут, и ребенок уже в школе. Многие родители долгое время занимаются поиском специализированных школ, лицеев или гимназий и зачастую не берут во внимание то, что находится рядом. Ссылаются на якобы плохих учителей или на любые другие факторы, но ведь для того и создаются кварталы, чтобы все находилось в одном месте и не нужно было никуда ехать. Я знаю, что  в нашем районе ничуть не хуже, чем в остальных.

Место, где прошли мое детство, юность и молодость не может не нравиться еще и потому, что я считаю его районом своей любви. Как еще называют наш микрорайон – «четырнадцать кварталов счастья».

Беседовала Евгения НАГИХ. 

Алтайский портал недвижимости