Цена
от до руб
Площадь
от до м²
/************************************/
Комнат:
  • Студия
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5+
Расширенный поиск

Предложений в базе: 1 024

Предложение в новостройках Барнаула сократилось в 2 раза

31.07.19 0:00
Предложение в новостройках Барнаула сократилось в 2 раза

Численность предложений в новостройках Барнаула резко сократилась. Например, на Алтайском портале недвижимости в базе объявлений еще минувшей зимой находилось порядка 4000 таких объектов от риэлторов и застройщиков. Теперь же их около 2000, то есть в 2 раза меньше. Столько же их осталось и на Авито (здесь наблюдается падение в 5 раз), в базах других сайтов – от 150 до 1500 долевок (двукратное сокращение).

Такие изменения отмечены с 1 июля текущего года и связаны с поправками в «долевом» законе. Напомним, теперь застройщики не могут напрямую привлекать инвестиции граждан, а только посредством специального банковского эскроу-счета. Возводить объекты они при этом должны на свои или кредитные средства. Пока игроки рынка приспосабливаются к нововведениям, продажи приостановлены во ряде объектах.

В Барнауле после первого июля не стартовало ни одного проекта по новым правилам. Что касается переходных, то они разделились на несколько групп. Первая – это дома перед сдачей (продолжается реализация по старому закону). Но поскольку продажи в них идут давно, предложений в базах осталось очень мало. Вторая группа – высотки, в которых пока нет 30%-й готовности (необходимый критерий для того, чтобы завершить проект по старым правилам). Девелоперы решили довести работы до этого этапа за свои средства и далее снова продавать напрямую дольщикам. Важно, что в таких случаях реализация приостановлена (максимум, открыто бронирование), и именно эти объекты сейчас массово уходят из баз объявлений. Третья группа – дома, на которые пытаются получить банковское финансирование. Процесс одобрения не быстрый, и продажи здесь тоже на паузе, пока не будет открыт эскроу-счет. Кредитную линию получила лишь 1 новостройка после 1 июля (а это более 500 квартир).

Предложение в новостройках Барнаула сократилось в 2 раза

Важно еще и то, что в минувшем полугодии получено лишь 10 разрешений на новые многоквартирные дома, в июле – ни одного. Это означает, что темпы возведения жилья будут только сокращаться. Уже сейчас официальная статистика показывает снижение объемов строительства и ввода новых квартир.

Также, стоит учесть и тот факт, что в последние месяцы жители Алтая активно скупали долевки, торопясь решить жилищный вопрос, пока не повысились цены. За полгода с рынка ушло сразу 5 776 объектов (на 28% больше, если сравнить с аналогичным периодом прошлого года). Правда, значительная часть таких сделок пришлась и на самих застройщиков, которые приобретали квартиры сами у себя, чтобы достичь необходимого для продолжения работы по старым правилам критерия (10% проданных площадей). Теперь данные объекты будут продаваться по переуступке прав, однако пока девелоперы активно их не рекламируют.

Интересно еще и то, что большинство покупателей недвижимости сегодня пользуются различными государственными программами, а правительство вводит новые меры поддержки и намерено применяет их только к новостройкам (чтобы помочь отрасли). То есть те же получатели льготной ипотеки под 5-6% должны приобретать долевку. А если учесть, что это многодетные семьи, здесь же будет задействован их маткапитал и новая субсидия на жилье в 450 тыс. рублей. Соответственно, новые программы опять переориентируют спрос на первичный рынок.

Все эти факторы неизбежно приведут к тому, что в городе в ближайшие 1-3 года возникнет определенный дефицит новостроек. Такая тенденция в свою очередь спровоцирует рост цен и при этом не особо поможет оживиться вторичному рынку.

Похожие новости

Продолжая использовать данный сайт, Вы даете согласие на обработку файлов cookie. Если Вы не хотите, чтобы Ваши данные обрабатывались, пожалуйста, покиньте сайт.