Президент Владимир Путин в середине июля заявил, что у России появился исторический шанс кардинально решить жилищный вопрос. «Нужно не упустить его, над этим надо настойчиво работать. Это одно из фундаментальных условий нормальной жизни человека и российской семьи», — подчеркнул глава государства. Об «уникальном шансе», очевидно, заговорили в контексте рекордного снижения в РФ ставок по ипотеке. Однако, если сравнить их, например, с процентами в странах Европы, то становится понятно, что в России пока сложно говорить о дешевизне жилищных кредитов. Altapress.ru разбирался, почему так происходит.
Спорить с тем, что сегодня в нашей стране ипотека действительно демонстрирует все большую доступность для населения, не приходится. Например, можно вспомнить такие инструменты, как льготная ипотека под 6−6,5%. Еще более показательна ставка по сельской ипотеке — от 2,7%. В то же время для огромного числа граждан низкие проценты в нынешней ситуации остаются недоступными. Куда более реалистичной является перспектива получить жилищный кредит под 8−9%. А это цифры совершенно иного порядка.
Если же посмотреть на ситуацию в Европе, причем не только на страны первого эшелона, то здесь ипотечные ставки по состоянию на 2020 год колеблются от 1,47 до 6%.
Причин того, почему ипотека в России остается дорогой, конечно же, несколько. По словам известного алтайского экономиста Валерия Мищенко, на проценты по кредитам влияет ключевая ставка, которую устанавливает Центробанк. «Она в свою очередь напрямую зависит от экономических показателей — инфляции, занятости и в целом экономического фона. Пока у нас не будет стабильной невысокой инфляции, о понижении ключевой ставки говорить не приходится. Ну кто сегодня у нас верит в инфляцию на уровне 4%?» — отмечает собеседник.
Кроме того, повсеместно в России существует теневая экономика, серые зарплаты, что ярко иллюстрирует неустойчивость имеющейся модели и в итоге сказывается на финансовом рынке.
По словам экономиста Анатолия Ижболдина-Кронберга, вопрос дорогих кредитов и ипотеки является фундаментальным. Эксперт уверен, что в России, если говорить о жилищном вопросе, вообще уникальная ситуация. Многие еще с придыханием вспоминают советские годы, когда квартиры просто раздавали бесплатно, а сегодня эти же люди вынуждены в разы переплачивать банкам за то, чтобы взять средства на приобретение крыши над головой.
«У банкиров цель — заработать. Вот вам и ответ на вопрос, почему в России высокий процент на кредиты и ипотеку», — указывает экономист. При этом, говоря о том, что аналогичные цели имеют банки и на Западе, собеседник объясняет: «На Западе понимают, что зарабатывать нужно не на цене, а на объеме».
В нашей же стране подход иной. Поскольку экономика нестабильна, возможность получить прибыль в том или ином виде деятельности может резко, что называется, закончиться. Кроме того, Анатолий Ижболдин-Кронберг указывает и на то, что в современной России на финансовом рынке нет ни достаточной конкуренции, ни должного контроля со стороны государства. Поэтому, уверен собеседник, «никто в этой сфере заниматься благотворительностью не будет».
