В Алтайском крае резко обрушилось ипотечное кредитование. Свежая статистика Центробанка показывает, что в апреле было выдано лишь 568 займов. Это в пять раз меньше, чем в марте текущего года, и в шесть раз ниже, чем в апреле 2021-го. Более того, показатель стал самым низким за последние три года. В денежном эквиваленте объем упал более чем в четыре раза – до 1,4 млрд рублей. Еще в марте этого года и в апреле 2021-го он был в пределах 6 млрд рублей, пишет "Толк".
Новые рекорды
Отдельно Центробанк ведет статистику ипотечного кредитования новостроек. Эти цифры в апреле обрушились до 214 кредитов – вчетверо, если сравнить с предыдущим месяцем. А по отношению к аналогичному периоду 2021-го отмечено падение в 3,5 раза. Это число стало тоже рекордно низким за последние три года.
В денежном выражении объем выданной ипотеки на первичном рынке достиг 751 млн рублей, что в 3,5 раза меньше, если сравнить с мартом, и в 2,5 раза меньше по отношению к апрелю 2021-го. Любопытно, что эта сумма вернулась к уровню трехлетней давности – тогда банки выдавали столько же денег, что было связано с низкими ценами.
В начале нынешнего года показатели по ипотеке и без того были заметно ниже прошлогодних из-за того, что банки планомерно ужесточали условия. А после резкого повышения ЦБ РФ ставки до 20% с марта текущего года число новых заявок вообще почти прекратилось.
Эксперты объясняли это тем, что многие люди боятся финансовой нестабильности, другие ждут падения цен на недвижимость и откладывают покупку жилья. С другой стороны, и банки не спешили одобрять поданные заявки, ведь ежемесячный платеж вырос в среднем с 25 до 60 тыс. рублей. И, учитывая нерастущие доходы населения, платежеспособных заемщиков почти не было.
При этом в первом месяце весны еще шли запущенные ранее цепочки сделок, оформлялись кредиты по одобренным ранее заявкам, и мартовская статистика, наоборот, показывала рост.
На три года дольше
Примечательно, что средний срок ипотеки увеличился на семь месяцев с марта и на три года, если сравнить с апрелем 2021-го. Теперь он составляет 22,3 года. Специалисты связывают это со стремлением заемщиков растянуть кредит, чтобы уменьшить ежемесячные платежи, которые становятся неподъемными.
Представители банковского сектора ранее поясняли, что нередко клиенты гасят ипотеку досрочно, так как имеют дополнительные доходы. А уменьшение ежемесячного платежа и, соответственно, увеличение срока кредитования обусловлены их скромными официальными зарплатами.
Кстати, ставка, по статистике Центробанка, в апреле текущего года в среднем достигала лишь 8%. На этот показатель влияют льготные и партнерские программы, по которым кредиторы выдают займы под 3-5%. Рыночные же проценты на вторичное жилье в начале весны выросли до 18-20%, но постепенно снижались под влиянием падающей ключевой ставки ЦБ РФ.
В общей сложности ипотечный долг заемщиков в Алтайском крае достигает 139,13 млрд рублей. Впервые за последние несколько лет этот объем показал отрицательную динамику – в марте он был 139,86 млрд рублей, а до этого каждый месяц прирастал. Из общей суммы просроченная задолженность достигает 491 млн рублей и продолжает сокращаться: в апреле 2021-го она составляла 646 млн рублей.
