Цена
от до руб
Площадь
от до м²
/************************************/
Комнат:
  • Студия
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5+
Расширенный поиск

Предложений в базе: 1 003

Цены на недвижимость в Барнауле должны упасть на 15%

02.06.22 7:20

Барнаульский рынок недвижимости заметно изменился минувшей весной. До этого спрос ажиотажно рос, объекты непрерывно дорожали, ипотека была доступной. Но в последние три месяца из-за увеличения кредитных ставок, нового кризиса и риска безработицы наметились другие тенденции, пишет "Толк".

Цены на недвижимость в Барнауле должны упасть на 15%
Дмитрий Дворядкин

Лишь единичные сделки

В апреле-мае спрос замер. Как рассказал директор АН "Династия 24" Дмитрий Дворядкин, еще в марте была истерия, которая привела к резкому росту цен. А уже к середине апреля рынок стал абсолютно спокойным. Такая же ситуация наблюдалась и в мае, когда проходили лишь единичные сделки.

"Новых задатков по вторичной недвижимости в апреле было на 59% меньше, чем в среднем в 2021 году, в мае – на 35% меньше. Причем входящих звонков от покупателей было меньше лишь на 25%, но многие просто не решались покупать в период неопределенности с работой и доходами", – подтверждает еще один эксперт – директор АН "Этажи-Барнаул" Роман Елизаров.

На ситуацию влияли взлетевшие ставки по ипотеке на вторичке (до 16-23%). С другой стороны, банки повысили доходность вкладов, и многие инвесторы разместили деньги на них, а не понесли в недвижимость, как делали раньше.

Скидка 200 тыс. рублей

"Такая ситуация сказалась на ценах. Сначала они застыли и какое-то время держались на пике. А после праздников риэлторы уже увидели, что стоимость начала снижаться. Кто-то из собственников скинул 100, кто-то 200 тысяч рублей за объект. Но только на вторичке", – говорит Дмитрий Дворядкин.

Цены на недвижимость в Барнауле должны упасть на 15%

Роман Елизаров отмечает, что по маю еще нет статистики завершенных сделок, а по апрелю цена продажи объектов на вторичном рынке снизилась на 0,46% и составила в среднем 79,6 тыс. рублей за 1 кв. метр.

Новостройки опять дорожают

В то же время эксперты говорят, что на новостройки падения цен не наблюдается. Только появились какие-то единичные акции со сниженной ставкой по ипотеке. Так компании переманивают у конкурентов тех немногочисленных клиентов, которые выходят на рынок.

"Однако цена предложения по новостройкам за апрель-май взлетела почти на 6%. В среднем "квадрат" достиг 116,9 тыс. рублей. Это связано с тем, что застройщики стали покупать у банков субсидированную ставку и перекладывать эти затраты в цену квартир", – объясняет Елизаров новые акции девелоперов.

Готовы снизить на 15%

Что касается предложения, то оно резко росло в последние месяцы. По словам Дворядкина, новых объектов сейчас выходит много и цены на них уже изначально на 5-7% ниже, чем были в марте. Более глобального снижения стоимости пока нет, но оно предвидится в ближайшем будущем.

Цены на недвижимость в Барнауле должны упасть на 15%
Роман Елизаров

"Ситуация спокойная сейчас, ажиотажа нет, активность чуть выше нуля. Поэтому пока работаем с продавцами на предмет снижения цены. Мы проводили опрос, и они готовы снизить цены на 12-15% по отношению к сегодняшним. Когда это произойдет, рынок оживится и пойдут продажи", – уверен Дмитрий Дворядкин.

Ипотека на вторичку под 3%

В последние дни в связи с очередным смягчением условий по ипотеке покупатели немного активизировались. Риэлторы отмечают, что звонков стало больше, но, конечно, не так, как в феврале и марте.

"Мы уже видим динамику по объемам одобрения ипотеки и новых задатков. Если говорить по дням, то примерно 75-80% от обычных результатов 2021 года", – отмечает Елизаров.

Эксперты говорят, что оживить рынок может то, что проценты по депозитам снижаются, вкладчикам невыгодно хранить деньги в банках, и они могут снова вернуть их в недвижимость. Также поддержку окажет дальнейшее падение ставок по ипотеке. Хотя, по оценкам Дворядкина, для былого ажиотажа теперь необходимы программы на вторичку под 3%. Ведь люди сейчас теряют доходы и осторожничают с кредитами.

Цены на недвижимость в Барнауле должны упасть на 15%

"11,7% бизнеса закрылось официально. А еще часть латентно закрыты: не ликвидированы, но деятельность уже не ведут. По моим подсчетам, цифра приближается к 20%, то есть это каждый пятый малый бизнес. А прошло только три трудных месяца. Что будет дальше, большой вопрос", – анализирует эксперт.

Он напоминает, что Центробанк, который ранее активно поддерживал рынок кредитами и инвестициями, сейчас заявил: сферу недвижимости ждет длительная стагнация. И это не внушает оптимизма ни риэлторам, ни продавцам объектов.

Похожие новости

Продолжая использовать данный сайт, Вы даете согласие на обработку файлов cookie. Если Вы не хотите, чтобы Ваши данные обрабатывались, пожалуйста, покиньте сайт.