Цена
от до руб
Площадь
от до м²
/************************************/
Комнат:
  • Студия
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5+
Расширенный поиск

Предложений в базе: 1 024

Число выданных ипотек в Алтайском крае падает, а объем сохраняется

09.12.22 11:00
Число выданных ипотек в Алтайском крае падает, а объем сохраняется

В октябре в Алтайском крае выдано меньше ипотек, чем месяцем ранее. По данным Центробанка, их количество достигло почти 1,98 тыс., что на 21% ниже, если сравнить с прошлогодними показателями, и на 6,7% меньше, чем в сентябре.

Очевидно, что на падение данного объема влияет повышение ставок. С октября из-за возросших рисков, связанных с частичной мобилизацией населения, банки ужесточили условия по кредитам. Таким образом они сужают круг неплатежеспособных клиентов. 

За счет этого средневзвешенная ставка на вторичном рынке поднялась до 9,73% (на 1,22 п. п. в сравнении с октябрем 2021 года). На первичном проценты сейчас достигают 4,9% за счет льготных программ, субсидируемых государством и застройщиками. Этот показатель сократился на 1 п. п. по отношению к прошлому году.

Число выданных ипотек в Алтайском крае падает, а объем сохраняется

Интересно, что на первичном рынке в октябре (после объявления мобилизации) снизилось и число, и денежный объем выданных ипотек. А на вторичном уменьшилось только количество, тогда как суммарное значение немного выросло, если сравнить с предыдущим месяцем текущего года. 

А по отношению к аналогичному периоду 2021-го в количественном выражении падение достигло 34% в сегменте новостроек и 18% на вторичном рынке. В денежном эквиваленте снижение составило лишь 2%. При этом в октябре осталась почти неизменной средняя сумма кредита (2,7 млн рублей). Также, в последние месяцы сохраняется и срок кредитования (на уровне 22,6 лет).

Любопытно, что несмотря на обвал числа ипотек, банки имеют тот же объем выданных займов на жилье, что и годом ранее - всего в октябре в Алтайском крае кредитов выдано на 5,32 млрд рублей. Общий объем задолженности по ипотеке достигает 147 млрд рублей. Из них лишь 0,3% просроченных платежей, и их доля постоянно сокращается.

Число выданных ипотек в Алтайском крае падает, а объем сохраняется

Кстати, сейчас число ипотек на новостройки занимает почти одну шестую долю всего рынка. Большая часть этих кредитов берется на условиях господдержки под 7%. Если в правительстве РФ все же примут решение не продлевать эту программу после 31 декабря 2022 года, то с января число выданных ипотек теоретически может упасть максимум на 17,5%. 

Однако, очевидно, что заемщики из этого сегмента будут пользоваться другими льготными продуктами, программами от застройщиков, часть из них продолжат брать ипотеку на новостройки уже на рыночных условиях (под 9-10%). При этом никуда не денутся инвесторы с деньгами, которые не берут кредиты для покупки недвижимости. А значит, общее сокращение спроса на рынке может оказаться не таким уж существенным.

Похожие новости

Продолжая использовать данный сайт, Вы даете согласие на обработку файлов cookie. Если Вы не хотите, чтобы Ваши данные обрабатывались, пожалуйста, покиньте сайт.