Дом с теплыми тротуарами хотят строить на микроучастке в частном секторе Барнаула

В центре Барнаула по ул. Пролетарская, 99 (напротив здания налоговой службы) запроектировали многоквартирный дом. Заказчиком выступает компания "Мегалит" (Ильхама Алиева, который пока построил в городе лишь единичные ЖК). Новый эскизный проект представил на градосовете 29 июня руководитель мастерской "Структура" Антон Копылов, пишет "Толк".

Круглые углы

В доме запроектировали лишь восемь этажей. Это обусловлено тем, что вблизи находятся объекты культурного наследия. Такое соседство накладывает ограничения на высоту (не более 25 метров) и оформление фасадов (только нейтральные цвета). Поэтому в новом здании использовали белый и светло-серые оттенки.

Здесь планируется 52 квартиры, из которых 13 однушек, 26 двушек, 12 трешек и лишь одна пятикомнатная на верхнем уровне. Их площадь составит от 42 до 147 кв. метров. В общей сложности здесь сможет проживать 130 человек.

"Фасады имеют классический стиль, используются декоративные элементы. Мы их решили облицевать серым клинкерным кирпичом и белой штукатуркой. Предусмотрена ночная подсветка и корзины для кондиционеров в каждой квартире. Также мы отказались от прямых внешних углов и скруглили их, используя плавные горизонтальные линии", – говорит Антон Копылов.

На подземном уровне будет автостоянка, рассчитанная лишь на 17 машино-мест площадью по 13 кв. метров каждая. Примечательно, что попасть на нее можно будет с улицы с помощью автолифта или из подъезда по лестнице (пассажирский лифт с жилых этажей сюда спускаться не будет, нет и классического заезда с помощью рампы).



На первом этаже расположено два больших офисных помещения со входами с улицы и двора. На прилегающей территории – детская игровая, спортивная площадки, хозяйственная зона, открытая парковка на 12 автомобилей, еще 13 машин можно будет размещать за пределами участка, полагают авторы. Любопытно, что в границах территории заказчик решил сделать подогрев тротуаров, чтобы избегать наледи.

Купить еще два дома

Автор объяснил посадку здания сложившимся рельефом. Вместе с тем эксперты сразу обратили внимание, что здание стоит не вдоль, а поперек улицы. На это повлияли стесненные условия. Площадь участка составляет лишь 2,8 тыс. кв. метров. Он освободился несколько лет назад после выкупа и сноса частных домов.

В то же время в плотном окружении находятся еще десятки ветхих построек, вид на которые будет открываться из окон будущих квартир. Хотя члены градосовета рассказали, что для всего квартала уже разрабатывается проект планировки, и в перспективе старые дома будут сносить, а землю застраивать. Причем, в этой схеме новые здания располагаются периметрально, а представленный объект нарушает этот принцип.



Руководитель строительной компании "Алгоритм" Ксения Белоусова обратила внимание, что в проекте от контейнерных площадок до соседнего частного дома не выдержано нормативное расстояние. И заметила нарушение организации пожарных проездов.

На это автор пояснил, что на площадке решено организовать раздельный сбор мусора, а что касается расстояния до ближайшего дома, то его еще раз проверят. В части прокладки пожарных проездов проект тоже будет доработан.

"С одной из сторон ваш участок примыкает к территории двора существующего многоквартирного дома. Здесь есть детская площадка, единственная для этих жильцов. Вы посадили в двух метрах от нее свое здание. Хотя норматив требует 10-12 метров. Вы их существующие площадки решили куда-то переместить?", – поинтересовался архитектор Владимир Золотов.

Антон Копылов ответил, что заказчик предварительно провел переговоры с управляющей компанией этого дома, и они запланировали сделать совместное благоустройство и озеленение.



"Такая же ситуация с другим домом, который расположен с другой стороны от вашего. Здесь уже ваши площадки в двух метрах от него. Какие с этими собственниками договоренности?", – уточнил Золотов.

Для решения этой проблемы автор назвал два варианта: создание санитарной полосы с кустарниками или сокращение дворовых площадок у проектируемого дома, так как сейчас они превышают нормативы.

"Не хватает застройщику этого участка. Два домика еще надо скупить рядом, и он тогда встанет. Как в проекте планировки, по принципу периметральной застройки. Поэтому я бы предложить еще поработать", – добавил член градосовета Евгений Носенко.

На платную парковку

Также эксперты остались недовольными расположением части автостоянок за пределами участка вдоль ул. Пролетарской. На это разработчик сказал, что, во-первых, число парковок на их территории превышает норматив, поэтому те стоянки, которые идут в границах соседнего дома, вообще не требуются. А, во-вторых, эта земля сейчас не благоустроена, поэтому застройщик намерен ее облагородить по согласованию с мэрией.



Главный архитектор Алтайского края Виктор Четошников поинтересовался, где же будут остальные места для хранения машин, кроме тех обязательных 25%, размещенных рядом с домом. Копылов пояснил, что в пешей доступности есть стоянки на ул. Пролетарской 14а, Партизанской, 86 и платная парковка в БЦ "Гулливер".

У представителей Алтайохранкультуры возникли вопросы по высоте здания. Автор заверил, что оно достигает 23,7 метров. Однако, ему поручили перепроверить, до какой именно отметки рассчитана эта высота. Эксперты не исключили, что, скорее всего, дом придется уменьшать, а это изменит и его облик.

Также руководитель мастерской "Призма" Наталья Кан напомнила, что входы в общественные помещения с дворовой территории запрещены действующими нормами. Автор обещал их переработать.

В результате проект отправили на доработку с учетом всех высказанных замечаний. После этого он будет представлен на рассмотрение градосовета повторно.

"Рекомендации следующие – проработать вопрос с землепользователями, представить проект планировки квартала. Все вопросы, которые задавались по генплану участка, еще раз проверить", – подытожил первый вице-мэр Барнаула Андрей Федоров.