Цены на недвижимость будут снижаться. Ставки по ипотеке взлетят до 23%

Центральный банк на очередном заседании в пятницу увеличил ключевую ставку сразу на 2 п.п., до 18% годовых. В последний раз он повышал ее сразу на 1 п.п., с 15% до 16%, в декабре прошлого года. После этого ставка оставалась без изменений.

Эксперты считают, что после решения Центробанка рыночная ипотека закономерно станет дороже, что сделает кредитование еще менее доступным для граждан. Если при ключевой ставке в 16% по обычной рыночной ипотеке проценты в банках начинались от 18% годовых, а иногда превышали 20%, то при ключевой ставке в 18% минимальные ипотечные будут не менее 20%, а многие поднимут их до 22–23% годовых, пишет «РБК-Недвижимость» со ссылкой на экспертов.

На первичном рынке застройщики вводят специальные программы, чтобы стимулировать спрос. Но и эти механизмы теперь будет использовать труднее - девелоперы смогут субсидировать их минимум до 15%. А покупатели в принципе психологически не готовы к ставкам выше 13%.

Ипотеку будут оформлять в основном те заемщики, которым необходимо 2–3 млн руб. и погашать такие займы начнут опережающими темпами, чтобы не переплачивать проценты. Будет часть клиентов, которым нужно перекредитование только на полгода-год. Но таких на рынке крайне мало, а значительная часть потенциальных заемщиков будут ждать снижения процентов. Однако регулятор предупредил, что это случится не скоро.

Опрошенные эксперты пришли к общему мнению, что в ближайшее время спрос на жилье будет снижаться примерно на 50%. Высокая ключевая ставка также ставит под угрозу программы с государственной поддержкой. Разрыв между ней и ставками по льготным продуктам увеличится — с семейной ипотекой он составляет теперь 12 п.п.. Однако для еще до повышения ключевой ставки столь значительное субсидирование оборачивалось серьезными расходами из бюджета. В сложившейся ситуации адресные льготные программы может ожидать ухудшение условий.

В нынешних условиях цены на жилье начнут снижаться пока ипотека не выйдет хотя бы на уровень 12–13% годовых, убеждены эксперты. Вторичный рынок будет существовать при низком спросе при активном торге под конкретного покупателя. На первичке за время действия льготной ипотеки и рекордных продаж застройщики накопили подушки безопасности, поэтому пока могут резко не удешевлять новостройки. Но при этом уже сейчас некоторые объекты будут выводить с помощью акций, индивидуальных скидок и специальных предложений в стиле «получи больший метраж за меньшие деньги» или «кладовка/машино-место в подарок».