Цена
от до руб
Площадь
от до м²
/************************************/
Комнат:
  • Студия
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5+
Расширенный поиск

Предложений в базе: 2 536

Самые дорогие и самые дешевые квартиры Барнаула

09.04.13 0:00

цены на квартиры в Барнауле

Недвижимость в Барнауле дорогая, и с каждым годом ее цена становится все выше и выше. Это доподлинно известно всем – как рядовым барнаульцам, так и специалистам рынка недвижимости. И повышение стоимости касается всех типов жилья. Но, даже несмотря на то, что все барнаульские квартиры стоят немало, среди них можно найти как самые дорогие, так и самые дешевые квартиры. 


СТАРЫЙ ФОНД
Пожалуй, самое дешевое жилье в Барнауле – это квартиры в старых полуразвалившихся деревянных домах, которых в нашем городе до сих пор предостаточно. За однокомнатную квартиру в таком доме собственники просят 700-800 тысяч рублей, что, согласитесь, учитывая качество жилья, вовсе не дешево. Хозяева таких квартир стараются по возможности сделать их более современными – установить металлическую дверь, пластиковые окна, но это вряд ли повышает престижность старого фонда.


Юлия АлексееваЮлия АЛЕКСЕЕВА, директор АН «Перспектива»:
«Барнаул – поистине город контрастов. Рядом с большими, современными, красивыми домами и торговыми центрами могут находиться старые полуразваленные деревянные дома. Их много в п. Силикатный, Восточный, а также в историческом центре города. Хотя справедливости ради нужно отметить, что со временем на месте старых деревянных бараков появляются современные многоэтажки (например, на Потоке), но пока старого фонда в городе еще много».
 

ЭКОНОМ-КЛАСС
Относительно дешевыми можно назвать
гостинки, малосемейки и кухни-прихожие. Такого рода жилье встречается как в домах, отметивших полувековой юбилей, так и в современных новостройках. Малогабаритные квартиры, конечно же, оборудованы всеми коммуникациями, в них могут быть даже небольшие балкончики. Единственная проблема – это нехватка жилой площади. Да и дешевизна такого жилья относительна – квадратный метр небольшой кухни-прихожей стоит подчас дороже, чем квадрат элитки. Например, цена кухни-прихожей площадью 10 кв. м в доме по ул. Антона Петрова составляет 750 тыс. руб. Немногим дороже (около 900 тыс. руб.) будут стоить студии площадью 13-15 кв. м. А вот кухню-прихожую площадью более 20 квадратов в Барнауле вряд ли удастся найти дешевле миллиона рублей.  
 

Средние цены барнаульских квартир в марте 2013 года

 Тип квартиры

Стоимость за кв. м, тыс. руб.

комнаты

51 624

гостинки

47 633

малосемейки

49 958

1-комнатные

48 585

2-комнатные

43 770

3-комнатные

41 803

4-комнатные

42 046

5-комнатные и более

43 316

ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ
Сэкономить на покупке недвижимости в нашем городе можно благодаря участию в долевом строительстве. Если купить квартиру у застройщика на стадии котлована, то ее стоимость окажется значительно меньше, чем на стадии завершения строительства. Но купить долевку непосредственно у застройщика получается не у всех, ведь их раскупают уже на самой ранней стадии строительства. Стоимость долевок в Барнауле сегодня различна и зависит не только от площади, но и от района, типа здания, этажа и других факторов. Однокомнатные квартиры в долевках в среднем стоят около 45 тыс. руб. за квадратный метр, а трехкомнатную можно купить по цене 35 тыс. рублей. Однако сэкономить на долевке удается далеко не всем. Хорошо, если есть где жить во время ожидания сдачи своей квартиры, а если эти несколько лет снимать квартиру да еще платить кредит за долевку, то экономия, конечно, сомнительная. И, пожалуй, самое главное – при покупке долевки нужно все тщательно взвесить – в первую очередь изучить репутацию застройщика и построенные им объекты. Чем дольше строительная компания на рынке и чем больше у нее построенных домов, тем ниже шанс оказаться обманутым дольщиком.
 

Средние цены по районам Барнаула

 Район города

Стоимость за кв. м, тыс. руб.

Центр

56 088

Ближе к центру

45 297

Ближние Черемушки

46 519

Средние Черемушки

46 724

Дальние Черемушки

48 550

Поток

47 499

Павловский тракт

48 918

Урожайный

47 169

Новостройки

51 892

Новосиликатный

41 867

Восточный

41 079

Нагорная часть

55 052

Южный

42 754

Пригород

32 556

Новоалтайск

33 110

БАРНАУЛЬСКАЯ РУБЛЕВКА
Самое дорогое жилье в Барнауле, разумеется, элитное. Хотя элитность – понятие относительное. Многие специалисты в области недвижимости утверждают, что согласно общероссийским меркам элитного жилья у нас в городе нет вообще. Но все же квартиры в домах, которые в общем понимании считаются элитными, по карману лишь очень обеспеченным жителям города. Самые дорогие барнаульские квартиры на сегодняшний день находятся на Рублевке (так между собой риелторы называют новые дома на Змеиногорском тракте). Эти квартиры соответствуют понятию «элитность» по нескольким признакам – удаленность от промышленных предприятий, очаровательный вид из окна и пр.
 

Юлия АЛЕКСЕЕВА:
«Там стремится жить вся элита нашего города и среди обеспеченных людей район Змеиногорского тракта пользуется большой популярностью. По-моему, это просто дань моде и престижу».
 

ЭЛИТНЫЙ БАРНАУЛ
Есть дорогие квартиры и в центре Барнаула , а также в других районах города. «Анастасия», «Купола», «Титаник» – так барнаульцы окрестили некоторые элитные дома. Цена на квартиры в них достигает 150 тысяч руб. за квадрат, что при площади в 150-200 кв. м составляет 15-20 миллионов рублей. На сегодня одна из самых дорогих квартир Барнаула – 4-комнатная на Змеиногорском тракте. Ее площадь составляет 180 квадратных метров, а цена – 20 миллионов рублей. Подобная квартира продается в «Титанике» на пр. Социалистическом за 18 миллионов, а в доме по ул. Пролетарской 4-комнатную квартиру площадью 187 квадратов с застекленной лоджией, двумя балконами, встроенной мебелью, бытовой техникой и подземной парковкой можно купить за 12 миллионов рублей.


Структура предложений квартир за март 2013г


Игорь БАЖЕНОВ, директор АН «Русский дом»Игорь БАЖЕНОВ, директор АН «Русский дом»:
«За время работы на рынке мне приходилось продавать разное жилье, но работать удобнее, конечно, с наиболее ликвидными квартирами, к которым не относятся ни дорогие, ни дешевые. Самая дорогая квартира на сегодня, которую продает наше агентство, стоит 12 миллионов рублей. Находится она по ул. Пролетарской, 134, ее площадь порядка 200 квадратных метров. Вообще, продавать дорогое жилье трудно в связи с тем, что покупатель здесь уникальный и его найти не так-то легко».
Но, как говорят специалисты, дешевое жилье продавать не проще, ведь, как правило, вместе с ним новому собственнику достается головная боль в виде изношенных коммуникаций, плохих соседей и отсутствия социальной инфраструктуры. Так что, покупая новую квартиру, лучше все-таки выбирать золотую середину между очень дорогим и очень дешевым жильем.

Материал подготовила
Елена РАГОЗИНА.
Статистические данные предоставлены генеральным
директором ООО «Альфа эксперт» Сергеем БЕКЕТОВЫМ
на основе информации журнала «PRO Недвижимость Алтай».

 




 

Алтайский портал недвижимости