Вторичный рынок Алтайского края набирает обороты: доля ипотек выросла до 51%

Недвижимость. Барнаул

Фото: Олег Укладов

Все больше покупателей приходят за готовыми квартирами

На вторичном рынке недвижимости Алтайского края наблюдается заметный рост активности. По итогам 9 месяцев 2026 года 51% ипотек в регионе пришелся именно на вторичное жилье. Для сравнения: в 2024 году на этот сегмент приходилось лишь около 30% от всего объема ипотек. Об этом говорили эксперты на «Дне недвижимости», организованном Союзом риелторов Барнаула и Алтая 7 ноября в «Титов-Арене».

Как отметил руководитель агентства недвижимости «Династия 24» Дмитрий Дворядкин, семьи выработали новую тактику улучшения жилищных условий. Теперь покупатели не берут максимальную сумму в ипотеку, а наращивают первоначальный взнос, занимая у родственников или продавая накопленное имущество — гаражи, дачи, автомобили. Это позволяет уложиться в оптимальный ежемесячный платеж даже с использованием коммерческой ипотеке по ставке около 18% годовых.

По его словам, при ставке 18% годовых платеж по кредиту в 2 млн рублей на 20 лет составит около 30,8 тыс. рублей в месяц, что выглядит более приемлемым, чем 77 тыс. рублей при займе в 5 млн.

Вторичный рынок стимулирует его гибкость: покупатель и продавец могут торговаться и ради сделки существенно двигаться по цене.

Кроме того, вторичное жилье позволяет сразу заселиться после сделки и не тратиться на ремонт и аренду. Как итог покупательского интереса, в октябре 2026 года квадратный метр в барнаульской квартире на вторичном рынке стоил 148,2 тыс. рублей — на 15% больше, чем годом ранее. Новостройки же прибавили только 5%: «квадрат» в октябре 2026-го стоил 190,1 тыс. рублей.