В январе в Алтайском крае резко снизилось число выданных ипотек. По статистике Дом.рф, таких займов было оформлено 1 346 на 2,5 млрд рублей, что в 2,5 раза меньше, если сравнить с декабрем.
Однако, по отношению к январю 2020-го, в начале 2021-го заметен существенный рост ипотечного кредитования – на 24% в количественном выражении и на 41% в денежном. Очевидно, это связано с сокращением средневзвешенной ставки, которая за год снизилась на 1,7%.
Если анализировать ипотечный рынок в разрезе сегментов, то число и объем кредитов на новостройки в начале 2021 года упали в 2,2 раза в сравнении с декабрем. В минувшем январе их было выдано 371 на 805 млн рублей. При этом процент вырос с 5,9 до 6% годовых. Но в то же время данные показатели увеличились на 60% и 80% в количественном и денежном эквивалентах, если соотносить с первым месяцем 2020-го. Кстати, ставка тогда была на 2,3 п.п. выше, чем сейчас.
Что касается вторичного рынка жилья, то здесь в январе 2021-го оформлено 975 ипотек на 1,7 млрд рублей. Это опять же в 2,6 раза меньше в сравнении с предыдущим месяцем. Ставка при этом осталась неизменной. Но если соотнести с аналогичным периодом 2020-го, то в этом сегменте наблюдается небольшой прирост: на 14% в количественном выражении и на 28% в денежном. При этом ипотеку на вторичное жилье сейчас выдают в среднем почти под 8% (еще год назад процент составлял 9,3% годовых).
Интересно, что средняя сумма и срок кредита в минувшем январе остались практически неизменными в сравнении с декабрем (1,8 млн рублей и 18 лет). А год назад эти показатели составляли 1,64 млн рублей и 17 лет.
Январское снижение ипотечных объемов может быть обусловлено, во-первых, сезонным затишьем – в это время на рынке обычно наблюдается временная стагнация. Во-вторых, естественным угасанием интереса заемщиков - многие эксперты предупреждали, что в ажиотажный период осенью 2020 года был исчерпан отложенный спрос, после которого тоже неизбежно его падение на какой-то срок.
