Старый склад в центре Барнаула реконструируют в многоквартирный жилой дом. Он разместится на ул. Пушкина, 23 (рядом со зданием службы судебных приставов). Проект разработал архитектор Владимир Золотов по заказу местного бизнесмена Аркадия Вахлова. Эскизы рассмотрели на градосовете 2 февраля, пишет "Толк".
Небольшие квартиры
Площадь участка превышает 2,3 тыс. кв. метров. Она находится в собственности предпринимателя. Здесь располагались старые гаражи и склады канифольного завода, построенные в 60-е годы прошлого века. Со стороны ул. Ползунова к будущему дому примыкает еще одна площадка около 1 тыс. кв. метров. Она предназначена только для благоустройства.
Дом будет 10-этажным с 71 квартирой. Здесь представлены только одно– и двухкомнатные варианты студийных планировок. В некоторых есть кабинеты, кладовые, у всех – теплые лоджии, совмещенные санузлы. В доме смогут проживать 147 человек. На одной площадке разместили по 10 квартир.
На первом этаже расположили колясочное помещение и комнату консьержа. У здания предусмотрена подземная парковка на 40 машино-мест, еще 13 автомобилей можно размещать на участке и за красной линией. Рядом с домом предполагаются места для маломобильных граждан.
Во дворе запроектировано озеленение, площадки для отдыха и спорта. В соседнем квартале, который выходит на берег Оби (в районе ковша), есть площадка для выгула собак.
Светящийся забор
Впервые здание рассматривали на градосовете весной прошлого года. Тогда его отправили на доработку с рядом замечаний. За это время на ул. Пушкина, 30 (через дорогу от будущего дома) другой застройщик снес цеха канифольного завода, а Золотов запроектировал на этом месте еще один большой многоквартирный дом буквой "П". На его взгляд, они теперь составят ансамбль.
Что касается архитектуры 10-этажки на ул. Пушкина, 23, то автор представил два варианта цветовых решений фасадов. Один с терракотовыми оттенками, второй – с серыми.
На прошлом градосовете от заказчика потребовали объединить два соседних участка, получить новый генплан застройки этой территории и демонтировать старое здание гаража, которое в прошлом проекте примыкало к жилому дому, а его кровля служила площадкой для отдыха. В новой версии от гаража отказались. Кроме того, рядом было снесено еще три склада. Участок стал просторнее, и конфигурация дома поменялась.
"Мы измельчили масштаб здания. Остекление перенесено на главный фасад. На лоджиях предусмотрели места для установки кондиционеров, добавили декоративные элементы на фасадах, а также в самом комплексе. Со стороны ул. Ползунова – необычный забор, который в темное время суток будут подсвечиваться. Так, экстерьер улицы отгораживается от экстерьера двора. Забор металлический, по масштабу соответствует 2-3-этажной застройке. И создает композицию с существующей застройкой", – говорит докладчик.
Стена с граффити
Членов градосовета прежде всего интересовало, как повлиял перепад высот на благоустройство территории, а также решение проблемы высоких грунтовых вод.
"В новой версии парковка чуть заглублена, находится на средней отметке между улицами, уменьшено число подпорных стенок, водоотведения. Этот же заказчик является собственником рядом стоящих зданий. Он сам вел стройку, и проблема грунтовых вод знакома. Мы обсуждали несколько вариантов их отведения на наших двух участках. Проблема будет решена на следующей стадии проектирования", – пояснил Золотов.
Также возник вопрос, насколько комфортным будет проживание в этом доме, учитывая наличие вокруг складов и нежилых зданий.
Автор объяснил, что с ул. Ползунова участок открыт по направлению к Оби. С этой стороны дома разместится благоустройство. С другой стороны стоит одноэтажный гараж с глухой стеной (противопожарной). В дальнейшем заказчик может окрасить ее в белый цвет либо привлечь профессионалов для нанесения граффити, пейзажей. Это тоже будет ново и необычно для Барнаула. С третьей стороны стоят административные здания управления службы судебных приставов, с четвертой остаются склады без окон.
Директор компании "Алгоритм" Ксения Белоусова усомнилась в соблюдении нормативов по инсоляции угловых квартир на первом этаже, а также в том, что выдержаны санитарные разрывы между входом в здание и уличными парковками. Автор проекта пообещал еще раз проверить эти детали.
"Место, конечно, дискомфортное. И в зимнюю пору ситуация будет обостряться, когда двор заметет снегом, а также из-за наличия сквозного движения между верхней и нижней улицами. Я думаю, будут проблемы и жалобы от жильцов. А с другой стороны, все эти риски будут на совести заказчика. Однозначно на первых двух этажах жилье будет стоить ниже. Но это проблема застройщика. А общая проблема – это грунтовые воды. Проектная организация и заказчик не дали никаких предложений, меня это очень настораживает. Поэтому просьба обратить на их отвод особое внимание", – высказался бывший главный архитектор Барнаула Сергей Боженко.
В результате члены градосовета решили поддержать проект, но с учетом всех высказанных серьезных замечаний. Заказчику и разработчику предстоит устранить их в рабочем порядке.
Похожие новости
