Цена
от до руб
Площадь
от до м²
/************************************/
Комнат:
  • Студия
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5+
Расширенный поиск

Предложений в базе: 1 376

400 барнаульцев, построивших на свои деньги гаражные боксы, не могут их узаконить

30.01.20 0:00

Около 400 барнаульцев не могут законно пользоваться полностью достроенным гаражным комплексом из-за проволочек чиновников. Пока люди обивали пороги их кабинетов, пытаясь оформить права на недвижимость, Алтайкрайимущество через суд попыталось изъять объект и выставить его на торги. Altapress.ru выяснил подробности.

Крупный гаражный комплекс на ул. Сиреневой, 27 начали строить еще в 2015 году — землю Алтайкрайимущество выделило кооперативу на три года без торгов. В 2018-м объект достроили. «Мы сделали это раньше срока, но опоздали с оформлением бумаг», — рассказывает Татьяна Щигрева, член ГСК № 833. Когда люди пошли в мэрию за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, неожиданно получили отказ. Оказалось, к этому моменту у них закончился договор аренды участка.

400 барнаульцев, построивших на свои деньги гаражные боксы, не могут их узаконить

Сама Щигрева вложила в стройку 1,2 млн рублей. Есть и те, кто потратился намного больше: другой барнаулец, к примеру, заплатил 15,5 млн за помещение в блоке обслуживания. И все эти люди оказались в тупике. В городском комитете по строительству не дают разрешение на ввод, потому что кооператив утратил право на землю. А оформить аренду участка без торгов повторно законы не позволяют.

Юрист Наталья Вишневская, представляющая интересы ГСК, говорит, что объект не ввели в эксплуатацию из-за длительного рассмотрения документов госорганами различных инстанций. «Были внесены неоднократные изменения в проектную документацию из-за того, что законодательство во время строительства периодически менялось», — объясняет она.

Сегодня объект готов на 100%. Соответствие всем требованиям подтвердили инспекция стройжилнадзора, Роспотребнадзор и БТИ. «Барнаульский водоканал» отметил полную готовность сетей. А экспертиза показала: противопожарная защита здания тоже отвечает нормам, хотя и с отдельными замечаниями. Однако Алтайкрайимущество не стало искать возможность в правовых рамках помочь людям и решило руководствоваться буквой закона.

400 барнаульцев, построивших на свои деньги гаражные боксы, не могут их узаконить

Ведомство обратилось в арбитраж с требованием изъять и продать гаражный комплекс на публичных торгах. Чиновники посчитали, что объект достроен лишь на 50%. Возможно, такой вывод они сделали только по бумагам, даже не выехав на место. Между тем, недострой на государственной земле действительно можно выставить на торги.

Наталья Вишневская считает, что по отношению к людям, которые инвестировали в строительство деньги, действия властей несправедливы. "После продажи на публичных торгах стоимость объекта была бы в разы меньше, чем в него было вложено изначально. Покупатели не всегда готовы заплатить рыночную стоимость, соответственно, члены гаражного кооператива после его реализации получат средства пропорционально своим квадратным метрам. Это приведет к убыткам для каждого из собственников".

Однако Алтайкрайимущество с февраля 2019 года билось в арбитраже за изъятие комплекса. Проиграв в первой инстанции, подало жалобу в следующую, но и там требования не удовлетворили. Угроза потерять деньги и имущество у членов кооператива миновала, но толку от этого мало.

400 барнаульцев, построивших на свои деньги гаражные боксы, не могут их узаконить

Как рассказывает Наталья Вишневская, они по-прежнему не могут узаконить землю и получить право легально пользоваться своими гаражами. Для этого нужно разрешение на ввод в эксплуатацию. Члены кооператива попытались в суде заставить мэрию узаконить свой объект (к тому моменту ставший «самовольной постройкой»). Прошли две инстанции. Результат один: судьи утверждают, что кооператив как некоммерческая организация вообще не имел права обращаться в суд. Это значит, что узаконивать свое право на боксы, подсобки, склады и мастерские должен каждый собственник по отдельности.

В ГСК не могут понять логику. Как так? Земля выделялась кооперативу, договор аренды был заключен (и зарегистрирован) именно с ним. Разрешение на строительство выдали тоже ему. Почему же он не может защищать права своих членов? Выхода из конфликтной ситуации члены кооператива пока не видят, но отказываться от борьбы не собираются.

Похожие новости