В Барнауле стремительно снижаются цены на крупногабаритные квартиры. Причем, как на первичном, так и на вторичном рынках. Как правило, это касается неходовых вариантов площадью от 70 до 150 кв. метров. Все чаще стоимость квадрата в них достигает 60-70 тыс. рублей, что почти соответствует докризисному уровню цен в 2020-2021 годах, пишет "Толк".
Очевидно, на снижение влияет меняющийся баланс спроса и предложения. Так, например, базы объявлений квартир в Барнауле заметно прирастают в последние месяцы. Сейчас их общий объем превышает 5,5 тыс. лотов. Для сравнения, в феврале прошлого года он едва насчитывал 3 тыс. объектов. Спрос же замедлился из-за высоких цен и ипотечных ставок.
В сданном доме цена ниже
Анализ баз объявлений показывает, что сейчас наиболее доступная цена квадрата в сданных и строящихся домах достигает:
- на окраине города 63 тыс. рублей ("ЖК "Озон", ЖК "Норд"), 72 тыс. рублей (ЖК "Краски") и 76 тыс. рублей (ЖК "Колумб");- на Горе 67 тыс. рублей (ЖК "Парковый");
- на Потоке 73 тыс. рублей(ул. П. Сухова, 34);
- ближе к центру 76 тыс. рублей (ЖК "Мотор");
- в районе Новостроек 82 тыс. рублей (ЖК "Пломбир", "Елочки", "Шотландия", "Адалин на Семенова");
- в центре 86 тыс. рублей (ЖК "Димитровские горки").
Любопытно, что в сданных домах стоимость ниже, чем в строящихся. Здесь дольщики уже стали собственниками, и в отличие от застройщика могут торговаться. К тому же это уже вторичный рынок, а здесь ипотечные ставки выше, что делает объекты менее привлекательными для клиентов, поэтому их приходится заманивать более низкой ценой.
В предыдущие годы барнаульцы скупали эти квартиры, чтобы заработать на росте стоимости, спасти сбережения от инфляции и активно пользовались дешевой ипотекой. Некоторые приобретали для себя, но теперь их планы изменились. Поэтому сейчас такие варианты массово выставляются на продажу. Сдавать в аренду их сложно, учитывая площадь, размер "коммуналки" и большие затраты на ремонт.
Но при этом такие объекты не быстро распродаются, а накапливаются в базах. Во-первых, общая цена за квартиру стартует от 7 млн рублей (не у всех есть сбережения на полную стоимость и даже первый взнос по ипотеке). Во-вторых, люди не готовы обслуживать много квадратов и сегодня предпочитают компактные функциональные помещения, где нет ничего лишнего.
Обзор баз показывает, что девелоперы тоже готовы на дисконт в случаях с неходовыми квартирами, но гораздо реже и не так существенно. Это касается лишь единичных остатков в сданных домах, на которые объявляются различные акции.
Кстати, в предыдущие годы они возводили гораздо больше крупногабаритных квартир. В текущих и только стартующих проектах все больше можно встретить маленькие студии и евродвушки, которые легче продаются.
От 39 тыс. за квадрат
Что касается вторичного рынка, то здесь падение цен на одни квартиры и рост на другие еще более заметен. Так, например, минимальная стоимость на крупногабаритные лоты в зависимости от состояния уже опускается:
- в панельных 9-этажных домах далеко от центра до 39 тыс. рублей за кв. метр;- в военных и послевоенных двухэтажках – до 49 тыс. рублей;
- в хрущевках в центре и близко к нему – до 56 тыс. рублей;
- в некоторых элитных домах – до 61 тыс. рублей.
Также высокие цены (в пределах 120 кв. метров) наблюдаются в сегменте малогабариток. Их в базах немало, однако, и спрос на них повышенный. Есть и категория элитного жилья в новостройках и давно сданных домах, где квадрат оценивают в 130-150 тыс. рублей.
Эти предложения влияют на общую статистику, поэтому средний показатель цен по городу остается довольно высоким (93 тыс. рублей на вторичном и 111 тыс. рублей на первичном рынке). В течение последних трех кризисных лет данные показатели выросли вдвое.
При этом, эксперты давно говорят, что спросом у барнаульцев пользуются лишь те варианты, которые укладываются в расчет по ипотеке. Это зависит от общей цены объекта, от того, какую именно сумму одобрит банк тому или иному клиенту, сколько у заемщика собственных накоплений. И, конечно, важна минимальная ставка, которая позволит сделать комфортным ежемесячный платеж.
