В Барнауле массово распродают недвижимость ипотечных должников

Во второй половине августа в Алтайском крае выставили на торги более 50 объектов недвижимости должников – физических лиц. Ранее такие лоты тоже не были редкостью, и в регионе на рынок выходило по 5–10 предложений в неделю. Однако под занавес лета судебные приставы и организаторы торгов устроили настоящую "распродажу", пишет "Толк".



Большинство объектов расположено в Барнауле. Единичные – в Новоалтайске, Бийске и отдаленных селах Алтайского края. Среди лотов чаще всего встречаются квартиры, дома, гаражи и машино-места, реже – комнаты, коммерческие помещения и погребные ячейки. В некоторых случаях продается не весь объект, а только доли в нем, принадлежащие должнику-физлицу. Заявки по одной партии имущества принимают до 13-го, по другой – до 18 сентября, сообщается на сайте torgi.gov.ru.

Анализ лотов показывает, что чаще всего объекты изымают у ипотечных должников, которые не смогли обслуживать кредиты. Но нередки случаи, когда судебные приставы накладывают арест на имущество физлиц и по другим неисполненным обязательствам.

Среди самых доступных объектов встречаются небольшие доли по 13 кв. метров в квартирах старого жилого фонда. Их стартовая цена начинается от 115 тыс. рублей. Средние варианты – однушки-двушки продают за 3–4 млн рублей. А самые дорогие – крупногабаритные квартиры в недавно сданных новостройках (по 70–80 кв. метров) за 7-8 млн рублей, в отдельных случаях (113 кв. метров) за 11,5 млн рублей.

Что касается жилых домов, то здесь встречаются и бюджетные варианты по 300 тыс. рублей в селах края, а есть и элитные объекты в Барнауле и Бийске по 15–17 млн рублей. Если говорить о долях в комнатах, то их пытаются продать за 300 тыс. рублей, гаражные боксы и машино-места за 200–800 тыс. рублей, погребные ячейки за 40 тыс. рублей.



В Барнауле чаще всего дефолтные жилые объекты можно встретить в микрорайонах Поток, ВРЗ, Центр, Новостройки. Это обусловлено либо проживанием неплатежеспособного контингента, либо наибольшим числом ипотечных сделок за последние годы в определенных локациях.

Будет еще больше?

Любопытно, что в жилых помещениях, как правило, прописаны по несколько человек, в том числе несовершеннолетние. А это значит, что на победителя торгов ложится бремя выселения этих семей. Данное условие сразу отсеивает часть потенциальных приобретателей. Возможно, поэтому большинство объявленных ранее торгов признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок. В единичных случаях, когда объект ликвидный, цена не выше рыночной, а претендентов немного, лоты все же находят своих покупателей.

Кстати, в свежем отчете Центробанка "О проектном финансировании строительства жилья во втором квартале 2023 года" как раз говорится об этой тревожной тенденции – более трети тех, кто взял ипотеку в начале 2023-го, отдают на выплаты целых 80% своего ежемесячного дохода (а 63% заемщиков не имели даже первого взноса).

Особенно много таких займов покупатели получают на первичном рынке, поэтому регулятор именно в этом сегменте ожидает роста числа дефолтных квартир должников, которые не в состоянии выплачивать обременительную ипотеку.



Из-за стремительно возросших цен на недвижимость ситуация усугубляется. Еще в 2020 году ежемесячный платеж по ипотеке в Алтайском крае составлял 10–20 тыс. рублей, с которым сейчас вполне может справиться среднестатистическая семья. У тех же, кто брал кредиты в 2023-м году, из-за удорожания объектов сумма выплат выросла уже до 40–50 тыс. рублей. А это при слабо растущих доходах довольно серьезная нагрузка.