Цена
от до руб
Площадь
от до м²
/************************************/
Комнат:
  • Студия
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5+
Расширенный поиск

Предложений в базе: 2 405

Весенний рынок недвижимости

02.06.15 0:00

Весенний рынок недвижимости

Наступает летний сезон, значит, пора подводить итоги на весеннем рынке недвижимости.

Наступает летний сезон, значит, пора подводить итоги на весеннем рынке недвижимости. «Алтайский портал недвижимости» по традиции обратился за профессиональным мнением к Сергею Бекетову, генеральному директору оценочной компании «Альфа Эксперт», который проанализировал весенние объявления о продаже жилья, размещенные на сайте, и подвел краткие итоги.

Сергей Бекетов

– Как складывалась ситуация с продажами/покупками недвижимости в Барнауле весной 2015 г.?

– На рынке недвижимости Барнаула наступила стагнация, практически все стояло, спрос был небольшой.

– Если есть изменения, то с чем они связаны?

– Изменения связаны с увеличением ставок по ипотеке: спрос на покупку жилья из-за этого заметно упал, ведь ставки повышаются, а зарплаты не растут. Возможностей у людей становится меньше. Ипотека востребована всегда, но при условии, что условия будут адекватными, сейчас же позволить ее себе может далеко не каждый.

– Увеличилась ли средняя цена за кв. м жилья или осталась без изменений? Какие факторы на нее повлияли?

– Цена за квадрат уменьшилась, но совсем незначительно, заметно это только для экспертов, потребитель вряд ли ощутит какие-то изменения (по последним данным, цена за квадратный метр жилья понизилась на 1,91%. – Прим. ред.).

– К каким квартирам покупатели проявляли больший интерес?

– Самыми популярными практически всегда являются одно-, двухкомнатные квартиры, весной 2015 г. эта ситуация не изменилась: наиболее доступное и удобное жилье, вот и спрос хороший.

– По некоторой информации, популярность двухуровневых квартир в Барнауле начала расти, так ли это?

– Двухуровневые квартиры относятся к эксклюзивному жилью, которое не так уж просто продать, иногда этот процесс занимает целые годы. Сейчас популярность к ним несколько возросла, хотя резкого скачка не наблюдается.

– Какие у вас прогнозы относительно ситуации на летнем рынке недвижимости 2015 г.?

– Если будет снижаться ключевая ставка Центробанка России, то уменьшится и процентная ставка по ипотеке, следовательно, оживится рынок недвижимости, будет больше спроса и предложений.

Следуя графикам, которые подготовил для «Алтайского портала недвижимости» Сергей Бекетов, проанализировав все весенние предложения по продаже жилья на сайте, мы сделали несколько выводов.

1. Тройка лидеров по продаже – однокомнатные (29,36%), двухкомнатные (26,87%) и трехкомнатные квартиры (21,61%). В зимний период времени ситуация была следующая: в лидерах по предложениям были двухкомнатные квартиры (27,29%), второе место – у трехкомнатных квартир (25,76%), третье – у однокомнатных (25%). Отметим, что однушки весной стали предлагать чаще, что скорее всего связано с кризисом: квартиры больше квадратуры предлагать сейчас практически бессмысленно.

2. Чаще всего предлагают квартиры в центре (16,07%), на втором месте – Дальние Черемушки (11,36%), на третьем – Поток (9,7%), дальше идут Урожайный (7,48%) и Павловский тракт (5,54%). Зимой ситуация была аналогичная, только проценты несколько иные: центр (17,37%), Дальние Черемушки (14,12%), Поток (8,59%), Урожайный (7,44%), Павловский тракт (5,53%). Центр всегда был самым активным в плане предложений по продаже квартир: площадь района большая да и жилье там пользуется хорошим спросом.

3. Средняя цена за квадратный метр в однокомнатных квартирах составила 51 098 руб., двухкомнатных – 44 851 руб., трехкомнатных – 44 961 руб., 5 и более комнат – 44 400 руб., малосемейки – 54 810 руб. Зимой цена за квадрат однокомнатных квартир составляла 51 600 руб., двухкомнатных – 47 720 руб., трехкомнатных – 44 080 руб., 5 и более комнат – 48 688 руб., малосемейки – 52 636 руб. Ощутимо понизилась цена у двухкомнатных квартир и у многокомнатного жилья (5 и более комнат), в остальном изменения практически незаметны.

4. Чаще всего продаются квартиры на средних этажах, реже – на последнем. Здесь все логично: первый и последний этаж всего один, а вот этажей между ними может быть хоть 25.

5. Большинство предлагаемых квартир по состоянию – упрощенный евростандарт, по качеству – отличное.

Весенний рынок недвижимости показал, что кризис все же не прошел бесследно, заставив потребителя отложить мечту о новой квартире до лучших времен, а продавца – идти на уступки или вовсе снимать предложения.

Материал подготовила

Валерия Суворова.