Сайт Дом.рф запустил новый сервис проверки новостроек, где можно узнать в том числе и динамику продаж в интересующем жилом комплексе. Эта информация для обычных граждан долгое время оставалась тайной за семью печатями. Получить ее можно было разве что из баз Росреестра, но эти сведения платные, поэтому пользуются ими немногие. Сами же застройщики обнародовать данные обычно не спешат и делятся ими лишь тогда, когда продажи подходят к концу.
Зачем дольщику знать динамику продаж новостроек?
Теперь ситуация изменилась, и узнать, сколько в каждой новостройке уже заключено договоров долевого участия, может каждый. Причем это возможно в тот период, когда дом еще строится. Портал Мосдольщик подробно разъяснил, зачем это нужно.
В тех новостройках, которые продаются по старой схеме и где деньги дольщиков сразу же идут на возведение дома, по темпам продаж можно спрогнозировать, хватит ли застройщику средств на достройку дома и велик ли шанс задержки сдачи. А это пожалуй, самый серьезный риск, с которым боятся столкнуться все покупатели. Если заявленные сроки строительства подходят к концу, а сделок по-прежнему мало, тем, кто уже заключил ДДУ, стоит задуматься: а не выйти ли из проекта, например, переуступив свое право требования кому-то еще?
Если реализация будущих квартир идет по новой схеме, то есть, деньги дольщиков аккумулируются на специальных банковских счетах (эскроу), а строительство ведется на заемные средства (так называемое проектное финансирование), задержка сроков сдачи тоже возможна. Но она никак не будет связана с деньгами дольщиков. Зато сведения о динамике сделок могут рассказать о других важных вещах.Например, по ним можно предугадать, насколько будут велики расходы на коммунальные услуги. Скажем, если 50% квартир в доме окажутся непроданными, то собственникам оставшихся придется вдвое больше платить за уборку подъездов и территории, охрану и пр.
Темпы продаж позволят предположить и то, надолго ли растянутся ремонтные работы в квартирах и сколько придется жить под «музыкальное сопровождение» дрелей и перфораторов. А это будет тем дольше, чем медленнее продаются квартиры.
Полезна эта информация и тем, кто приобретает квартиру в инвестиционных целях. Ведь если сделки происходят медленно, застройщик, желая простимулировать активность покупателей, начнет предлагать разнообразные акции и скидки. То есть, цена квадратного метра будет прирастать слабо, и много заработать у инвестора вряд ли получится.
Почему застройщики рассекретят число продаж?
Среди множества изменений в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», вступивших в силу с 1 июля 2019 года, есть и такое, которое обязывает застройщиков раскрывать информацию о количестве заключенных ДДУ. Сведения отныне должны вноситься в проектную декларацию ЖК и обновляться 10 числа каждого месяца. А этот документ после каждого изменения необходимо внести в Единую информационную систему жилищного строительства, где его забирают и обрабатывают различные сервисы Дом.рф. Согласно части 11.2 статьи 21 закона №214, застройщики должны сообщать следующие данные:
- количество заключенных ДДУ с разделением на те, что оформлены по старой схеме, а также те, где деньги дольщиков привлекаются на счета-эскроу;
- общая площадь реализованных лотов;
- цена договоров;
- виды объектов, с которыми совершены сделки (жилое/нежилое помещение, машиноместа).
